Договор рассрочки между физическими лицами за недвижимость

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Договор рассрочки между физическими лицами за недвижимость" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы

Покупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы рассрочки:

  • можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
  • участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
  • есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
  • интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.

Минусы рассрочки:

  • достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;
  • есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;
  • все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.

ВАЖНО! Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру.

Как продать автомобиль в рассрочку

Продавая свое транспортное средство в рассрочку, вам необходимо знать, что существует много рисков, связанных с такой сделкой. Например, машина может быть повреждена до того, как деньги за нее будут вам выплачены, или покупатель скроется на вашем авто в неизвестном направлении. Тем не менее, если вам срочно нужно продать авто, то это можно сделать и в рассрочку. Но для этого серьезно отнеситесь к оформлению всех документов.

Грамотное оформление сделки минимизирует риски для продавца и покупателя.

Продать транспортное средство в рассрочку можно 3-мя способами:

  • .
  • Заключив договор займа.
  • Оформив договор купли-продажи.

А теперь рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Как оформить

Как происходит продажа квартиры в рассрочку платежа между физическими лицами? Какие пункты содержит образец договора купли-продажи?

  • Образец такого документа можно скачать здесь.
  • При совершении сделки останется только изменить условия на те, которые вам необходимы, внести реквизиты и подписать его.
  • Посещение юриста в данном случае необязательно, но оформить эти документы можно также и у него, это будет стоить определенных денег, но такой документ будет иметь большую ценность.

Понятно, что платить нотариусу 1-2 тыс. рублей за оформление сделки на телефон очень глупо. Но, если речь идет о машине или квартире, то весьма логично не экономить, и заверить сделку нотариально.

Как происходит продажа квартиры в рассрочку платежа между физическими лицами? Какие пункты содержит образец договора купли-продажи?

В большинстве случае у них уже есть готовый формуляр с условиями по будущей покупке.

Подписав такой договор, обе стороны обязуются выполнять все прописанные пункты в нем. Продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить платежи, которые прописаны в документе.

При несоблюдении договора купли-продажи, любая сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке или обратиться с иском в суд.

Замечание специалиста: отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой в том, что в нем дополнительно прописан пункт о рассрочке платежа, суммы и даты внесения средств.

Кроме того, оформить рассрочку можно между физическими лицами. Процесс тот же, единственный минус – это повышенные риски. Если крупные компании дорожат своим именем и репутацией, то с обычными гражданами все намного тяжелее.

Они могут перестать выплачивать деньги, пропасть или как-то еще нарушать ваше соглашение. В суде данный документ может иметь юридическую силу, но найти злоумышленника может оказаться весьма тяжело.

Как происходит продажа квартиры в рассрочку платежа между физическими лицами? Какие пункты содержит образец договора купли-продажи?

  • предмет договора;
  • обязанности сторон;
  • стоимость товара и порядок расчета;
  • ответственность сторон;
  • адреса и контактная информация.

Нюансы покупки в магазине

Как происходит продажа квартиры в рассрочку платежа между физическими лицами? Какие пункты содержит образец договора купли-продажи?

Поэтому они пошли на определенную уловку с привлечением кредитных продуктов банков. Своим клиентам они предлагают снизить стоимость на товар до такой цены, чтобы переплата по процентам как раз была оплачена за счет этой разницы.

Приведем пример: цена в магазине на товар 12 тыс. рублей, банк предлагает взять кредит под 20% годовых. Магазин, зная эти условия, делает вам скидку на покупку, которая теперь составляет 10 тыс. рублей.

С учетом переплаты по кредиту через год вы заплатите 12 тыс. рублей. Таким образом, продавец снижает свои риски, вы приобретаете товар, а банк зарабатывает деньги. Все остаются довольны.

Смотрите видео, в котором специалист на конкретном примере разъясняет особенности составления договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа:

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
  2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
  3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях. Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются. Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Что это такое?

Рассрочка подразумевает поэтапную оплату квартиры равными суммами на протяжении определенного времени. Периодичность внесения средств, размер платежа и длительность периода рассрочки оговариваются в договоре. Это может быть помесячная, поквартальная и даже ежегодная оплата. Обычно рассрочка не подразумевает начисления процентов за пользование деньгами, но бывают и исключения.

Законодательные нормы и особенности договора с отсрочкой платежа

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
  2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
  3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег. Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать. Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательство

Необходимо уделить внимание стоимости недвижимости. При отсутствии указания о цене, договор считается не заключенным. Также, устанавливается порядок выплат. Необходимо указывать в актах, что оплата будет осуществлена путем рассрочки. Для того, чтобы заполнить пункт о цене и способе оплаты необходимо руководствоваться статьями 489 и 555 Гражданского Кодекса.

Статья 556 рассказывает о том, каким образом недвижимость будет передана гражданину. Также, дополнительно можно ознакомиться со статьями 558 и 551 Гражданского кодекса, которые также закрепляет некоторые моменты, связанные с составлением договора купли-продажи.

Заполните форму и мы перезвоним вам через несколько минут

Отправляя запрос соглашаюсь с обработкой персональных данных

Образец типового договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи в рассрочку:

  • Прежде всего, нужно указать дату и место, где собственно планируется заключать договор.
  • Предмет договора. Вообще суть оформления подобного документа в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне определенный товар. Покупатель в свою очередь принимает товар, после чего осуществить оплату, о которой будет сказано в самом договоре;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности участников сделки. Конечно же, здесь потребуется прописать все необходимые условия, касающиеся сторон, так можно будет избежать тех или иных проблем в будущем;
  • Порядок передачи имущества. Здесь нужно указать место, сроки передачи;
  • Порядок расчетов;
  • Ответственность сторон. Как правило, это не менее важный пункт, который должен рассказывать о том, что будет ждать ту или иную сторону, желающая не соблюсти условия договора;
  • Основания, порядок расторжения договора, разрешение споров;
  • Форс-мажор;
  • Иные условия, подписи сторон.

Необходимо понимать, что действительно все эти пункты являются важнейшими, соответственно они должны присутствовать в договоре.

Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами актуальна в нескольких случаях:

  1. Покупателем выступает знакомый или родственник, и продавец уверен в его платежеспособности и благонадежности, соглашаясь пойти навстречу.
  2. Продается неликвидное жилье. Чтобы продать его быстрее, собственник соглашается на любые условия, если до этого потенциальных покупателей было мало.
  3. Покупатель предложил хорошую цену и договорился с продавцом об отсрочке или рассрочке.

Договор рассрочки между ип и физическим лицом на оказание услуг

Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. 6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьёй, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7.1. Преимущества оформления рассрочки на товар очевидны. Вы подбираете нужный товар, платите за него незначительный процент, обычно достаточно внести в кассу 20-30 % от цены товара, получаете чек и заключаете соглашение, по которому должны оплатить товар.

В данном соглашении прописывается также период, за который должник должен будет погасить обязательства.

Рассрочка – вариант оплаты товаров либо услуг, при котором выплата совершается не в полной сумме их стоимости, а по частям.

Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)

4,89 Отзывов:106 Просмотров:253380 Голосов:70 Обновлено:15.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: 15 октября 2013 года Приказом МВД России от 7 августа 2013 г.

№ 605 утвержден новый административный регламент, согласно которому перед продажей автомобиля не нужно снимать его с учета, а также получать регистрационные знаки «Транзит». Покупатель авто может переоформить на себя транспортное средство без продавца (все документы должны быть оформлены надлежащим образом). Единственное исключение, когда продавец должен будет обратиться в ГИБДД – если продавец хочет поставить номера с продаваемого авто на другой автомобиль.

Купля-продажа автомобиля в рассрочку регламентируется .

Перед покупкой автомобиля необходимо обратить внимание не только на его технические характеристики, но и на другие моменты, связанные с оформлением права собственности на него, именно на: Долги, точнее их отсутствие.

Все налоги должны быть полностью оплачены, иначе вы станете их правопреемником. Право собственности продавца на покупаемую вами автомашину. Потребуйте у продавца талон технического осмотра и технический паспорт автомобиля, а также генеральную доверенность или договор купли-продажи, на основании которого авто принадлежит продавцу.

Источники

  1. Ваш юридический советник №3 (30) 2016. Справочник пособий в Петербурге; Высшая школа - Москва, 2016. - 518 c.
  2. Масловская, Е. В. Концепция юридического поля и современная социология права / Е.В. Масловская. - Москва: РГГУ, 2015. - 973 c.
  3. Практический бухгалтерский учёт. Официальные материалы и комментарии (720 часов) №8/2015: моногр. ; Высшая школа - Москва, 2015. - 870 c.
  4. Карышев, Валерий История Русской мафии 1995-2003. Большая крыша: моногр. / Валерий Карышев. - Москва: Огни, 1988. - 884 c.
  5. Галаганов, Владимир Проблемы обязательного социального страхования (правовой аспект) / Владимир Галаганов. - М.: КноРус, 1998. - 258 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021