Комиссия на квартиру при съеме что это

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Комиссия на квартиру при съеме что это" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Что такое комиссия при съеме квартиры?

Любая услуга имеет свою цену. При съеме квартиры через агента по недвижимости необходимо выплатить ему вознаграждение, называемое комиссией риэлтора. Комиссия устанавливается агентом за следующие услуги:

  • подбор жилого помещения, отвечающего запросам клиента;
  • рассмотрение нескольких вариантов и показ их нанимателю;
  • переговоры с собственником квартиры, готовой к сдаче в аренду;
  • подготовка и заключение договора.

В обязанности риэлтора входит также уточнение сведений о квартире. Для этого проверяет данные о собственнике, указанные в выписке их ЕГРН. Это необходимо для заключения договора найма помещения.

Риэлтор должен профессионально оценить состояние квартиры, соотнести его с запрашиваемой платой за съем. До заключения сделки агент является посредником между собственником жилья и нанимателем, сопровождает их до момента подписания договора.

Работа риэлтора заключается в грамотной оценке предлагаемых к сдаче жилых помещений, поиске вариантов и индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Поэтому комиссия — это справедливое вознаграждение за потраченное время.

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Сдать или арендовать квартиру сегодня не так просто. В процессе осуществления действия человек может столкнуться со сложностями в поиске клиента или арендодателя. Упростить процедуру позволяет визит в риэлторское агентство. Представители организации самостоятельно подберут для клиента подходящую недвижимость или найдут арендатора. Однако представители организации взимают плату за свои услуги.

Комиссия при съеме квартиры – это вознаграждение, которое человек должен предоставить риэлтору за помощь в поиске подходящей недвижимости в аренду.

Размер платы может существенно отличаться в зависимости от особенностей предоставления услуги. Сегодня существует несколько разновидностей комиссии. Риэлтор может взимать денежные средства с клиента, как при сдаче квартиры, так и при помощи в съеме недвижимости. Комиссия должна начисляться в соответствии с установленными правилами. Стороны, участвующие в манипуляции, обязаны строго соблюдать их. Нарушение может стать причиной для последующего разбирательства. О том, какие документы понадобятся для оформления договора, об особенностях предоставления выплаты и ее возможном размере поговорим далее.

Что такое комиссия при съёме квартиры

Для того чтобы понять, как работает система аренды через посредников и в чём её преимущества и отрицательные стороны разберём суть комиссионных выплат риэлторам и что означает термин — комиссия при аренде квартир?

Комиссия — это денежный гонорар за выполненный объём работы, вознаграждение человеку, который потратил своё время и использовал свои практические навыки в поиске подходящего варианта аренды квартиры или офисного помещения. Он выплачивается риэлтору, то есть посреднику в заключении арендного договора.

Комиссию выплачивают за труд посредника, который, как правило, заключается в выполнении нескольких важных функций:

  • поиск квартиры по базам данных или с помощью личной информации посредника, подходящих вариантов для аренды;
  • непосредственное общение с арендатором и арендодателем для заключения сделки и внесение необходимых требований обеих сторон в проект договора;
  • обсуждение конкретного предложения с арендатором всех заявленных характеристик арендуемого помещения;
  • переговоры по цене сделки, поиск оптимального денежного решения, которое устроит по срокам и условиям обе стороны;
  • составление окончательного текста договора аренды и его подписание сторонами;
  • проверка данных в договоре, верификация договора нотариусом (при желании сторон) и завершение проведения сделки после вселения в квартиру.

Посредник-риэлтор профессионально оценивает состояние квартиры и возможности её использования в аренде по конкретной рыночной цене. Он объективно подходит к формированию рыночной цены, балансируя между максимальной личной выгодой и реальностью заключения сделки в конкретной ситуации.

До заключения сделки риэлтор несёт ответственность за соблюдение сторонами добросовестности соглашения и правдивости переданной информации, её соответствие заявленным требованиям.

Выступая буфером между клиентом-нанимателем и клиентом-собственником, посредник в совершении сделки по аренде, остаётся независимым экспертом, лицом, которое заинтересовано в завершении соглашения и справедливом соблюдении прав обеих сторон. Чем более долгосрочное сотрудничество и выше оценка работы риэлтора, тем больше шансов расширить клиентскую базу и увеличить личный доход.

Именно поэтому такие специалисты в недвижимости, заинтересованы в решении всех запросов клиентов с обеих сторон и в поиске компромиссного по цене и качеству, решения.

При этом целенаправленно риэлтор будет искать оптимальное решение в минимальные сроки, пытаясь увеличить количество клиентов в минимальные сроки.

Подведя итог, попробуем ответить на вопрос о том, что означает комиссия при снятии квартиры и почему этот платёж выгоднее, чем личное участие в поиске недвижимости?

Прежде всего, комиссия — это финансовая компенсация за выполненную работу и попытку найти лучшее из возможных решений с помощью профессионалов на рынке недвижимости.

Оплата таких услуг – это справедливое вознаграждение за потраченное время по найму жилья и поиску жилья по индивидуальным запросам и требованиям конкретного арендатора.

Отличие от залога

Залог и комиссия – два разных понятия. Их иногда путают, но у них есть серьёзное отличие, которое существенно отличает два платежа, производящих при найме недвижимого имущества:

  • залог – это сумма в минимум один месяц за аренду жилья, которая выплачивается арендодателю;
  • комиссия риэлтору – это оплата труда посредника, гонорар за проведённую им работу.

Причина того, что эти два платежа путают, скорее всего, в том, что они оплачиваются обычно сразу же, общей суммой и разделяются только между получателем выгоды от аренды.

Выплата общей суммы, как правило, производится самому риэлтору. Именно на него возлагают ответственность за разделение платежей и передачи залогового платежа, арендодателю. В некоторых случаях сумма остаётся у посредника, который контролирует сделку и ведёт расчёты между сторонами самостоятельно.

Разделение платежей может сделать и сам арендатор, отправляя сумму за услуги риэлтора непосредственно на его счёт и оплачивая залоговый платёж в руки или на счёт собственнику недвижимого имущества лично.

Что такое аванс

Ещё одной разновидностью закрепления деловых отношении между арендодателем и арендатором является передача авансового платежа за использование недвижимого имущества.

Авансовый платёж похож на залоговый, но может отличаться размером и сроками выплаты. Аванс может по договорённости сторон, стать отдельным платежом или входить в размер залоговой суммы.

Но, как правило, он состоит из стоимости за аренду в несколько месяцев, а не за один залоговый период, который обычно исчисляется как календарный месяц.

Чтобы понять суть этого вида денежного обязательства, опишем реальную ситуацию. Арендодатель согласился на условия получателя в аренду квартиры как по цене, так и по срокам.

Но остаётся важное препятствие – арендодатель требует внесения одним платежом 50% суммы за годовую аренду жилья. Эта сумма неподъёмная для арендатора и, казалось, сделка рассыпается и не будет завершена.

Риэлтор предлагает решение, которое устраивает обе стороны, оценивая реальные возможности арендатора и потребности арендодателя. Он выступает гарантом добросовестности сторон и предлагает вместо полной суммы, внести аванс, к примеру, за квартал.

Это вполне подходящая сумма выплаты. Плюс стороны договариваются о ежемесячной аренде с прибавкой за полмесяца при каждом платеже. Такой ускоренный компромиссный расчёт, позволит за несколько месяцев перечислить причитающуюся сумму. То есть, авансирование спасает сделку, и все остаются в выгоде.

Аванс при съёме жилья гарантирует заинтересованность арендатора в оплате за использование недвижимости. Предварительный договор сторон расставляет все акценты в контракте и позволит быстро получить то, на что каждая из сторон рассчитывает. Как правило, аванс не возвращают при дальнейшей реализации сделки. Эти деньги входят в плату за каждый месяц аренды, пока сумма не будет полностью выплачена.

Впрочем, эти выплаты и конкретный вариант договорённости между сторонами может существенно отличаться. Реальные ситуации всегда уникальны и найти компромисс между сторонами — это и есть задача риэлтора.

Что такое комиссия при съеме квартиры?

Потенциальные квартиросъемщики, которые впервые ищут жилье через риелтора, услышав о том, что необходимо будет оплатить комиссию агентству при съеме квартиры, могут задаться справедливым вопросом — что это такое и за что нужно оплачивать?

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит

Как обманывают при аренде квартиры?

Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца.

Способы снять квартиру самостоятельно

В прошлой статье я дал вам 7 советов по поиску квартиры, как снять квартиру с наименьшими рисками. Сегодня мы поговорим о том, что вам необходимо знать, если вы решили снять квартиру и уже подыскиваете варианты.

Если вы решили снять квартиру без посредников или через агентства, вам понадобится эта информация.

В самом начале пути у вас два варианта:

  • снять квартиру без посредника;
  • либо пользуясь услугами агентств.

Снять квартиру самостоятельно

Здесь, все вполне ясно. Вы самостоятельно определяете где будете брать информацию, сами занимаетесь обзвоном, фильтрацией объектов на наличие, сдаваемых собственниками.

Можно еще заняться обклейкой районов, в которых предполагаете снять квартиру. Этим можно заниматься, если у вас достаточно времени и с настоящего места проживания пока никто не гонит, дыша вам в спину.

Снять квартиру через посредника

На рынке недвижимости вы можете встретить три вида посредников — агентства недвижимости, информационные агентства и частные посредники. Отличие в их работе небольшое.

Порядочные агентства берут за свои услуги от 30-50% от стоимости аренды и свое вознаграждение получают по факту заселения. Информационные агентства предлагают за 3-4 тысячи рублей воспользоваться их «базой собственников», сдающих в аренду квартиры, удовлетворяющие вашим параметрам.

Частные посредники могут сотрудничать с несколькими собственниками и сдавать их объекты.

Как работать с посредниками

Агентства недвижимости обычно заключают договор, в котором указывают, что берут на себя обязательства по подбору вам квартиры для съема. Если уж вы решились на подобный шаг, то удостоверьтесь, что в договоре указана конкретная дата за которую агентство должно подыскать вам искомый вариант.

Не забудьте предусмотреть и такой важный момент — порядок действий при невыполнении обязательств агентством по поиску вам квартиры в оговоренный срок.

Если вы сняли квартиру через агентство недвижимости, то должны знать, что обычно агентство само составляет договор аренды, получает свои комиссионные и откланивается. Далее вы остаетесь сами по себе.

Я не знаю, как можно снять квартиру через информационное агентство, т.к. такие способы пока что в новинку на рынке недвижимости. Тем более несколько сомнительна работоспособность подобной информационной услуги.

Хотя, если будут прецеденты реальной помощи в снятии квартиры от информационных агентств — мы их рассмотрим.

Что касается частных маклеров, которые занимаются посредничеством , то знаю несколько примеров, когда доходило до смешного.

Видимо, между собственниками и маклером есть договоренность о том, чтобы клиенты не портили квартиру, либо наносили ей минимальный ущерб. Так вот одному из клиентов такого маклера нельзя было без спроса даже гвоздь вбить в стену…

Второй случай касался договора аренды, точнее его содержания. Один товарищ изъявил желание снять понравившуюся квартиру и попросил заключить договор аренды. Когда он его посмотрел, волосы зашевелились везде.

Договор содержал довольно серьезную систему штрафов за первые 3 дня просрочки, правила пользования санузлом и прочее. Как потом рассказал мне этот несостоявшийся арендатор, создавалось впечатление, что там должны проживать не люди, а роботы:)

Я же предполагаю, что квартира в скором времени должна была продаваться, а собственники были плюс к тому еще очень недоверчивые к людям. Может и правильно, не знаю:)

В любом случае, какой способ поиска квартиры вы бы ни выбрали, для перестраховки, вам надо соблюсти некоторые правила.

Правила съема квартиры

1. Как только вы нашли у кого снять квартиру, вам надо обязательно встретиться с собственниками квартиры. Это позволит лишний раз наладить человеческие отношения, ведь кто знает насколько вы здесь задержитесь.

2. Выясните, какое отношение лицо, которое представилось собственником, имеет к квартире. Попросите показать вам паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, ведь они все-равно понадобятся для составления договора аренды. Вот и перепроверите, у кого вы будете снимать квартиру.

У хозяина в наличии должен быть оригинал Свидетельства на право собственности и документ-основание приобретения этого права (договор купли-продажи, приватизации, дарения и проч.). Если квартира, которую планируете снимать, находится в социальном найме, просите показать договор социального найма или ордер.

В случае, если хозяин ведет себя неадекватно — возмущается, кричит, отказывается показывать документы, либо дает вместо оригиналов ксерокопии — разворачивайтесь и уходите, насколько бы не казался привлекательным этот вариант съема квартиры. Наверняка здесь имеет место быть мошенническая схема.

Случай из жизни:

как-то на заре своей юности я помогал своему другу снять квартиру в Хабаровске на пер. Инском. Пришли в квартиру с агентом по недвижимости. Там нас встретили тетя и дядя на чемоданах, с ксерокопией правоустанавливающих документов и сказали, что сдают квартиру сестры, а сами сегодня уезжают в славный г. Комсомольск-на-Амуре.

Им, дескать, надо срочно сдать, поэтому и цена привлекательная. Доверенности от сестры не было, обещали передать агенту, как только приедут в Комсомольск. Друг догадался спросить билеты (хотя не факт, могли и быть), но показывать их отказались.

В общем лох-развод чистой воды:) Мы развернулись и уехали, хотя квартира для съема была очень хорошей и по цене и по состоянию. Еще раз предупреждаю, с «черных» квартир тяжело уезжать не сняв — так они любы:))

3. Чтобы все было по-честному, покажите и свои документы, вам скрывать нечего, да и для составления договора они тоже нужны. Могут поинтересоваться, кем вы работаете, чтобы успокоится, что будете платить стабильно, это нормально.

4. Кстати, по поводу заключения договора. Этот вопрос должен быть для вас всегда положительным, т.к. вы фактически находитесь в не принадлежащей вам квартире и пользуетесь чужим имуществом. Снять квартиру без договора аренды — это значит, сидеть на пороховой бочке. т.к. рванет именно тогда. когда не ждешь.

Чтобы спокойно было на душе, найдите грамотно составленный договор или посмотрите, имеющийся у собственника или агента (смотря с кем будете иметь дело). Договор поможет вам отстоять свои права, чтобы, к примеру, вас не попросили освободить снимаемую квартиру раньше времени без обязательств со стороны собственника.

Платит ли хозяин налоги со сдачи аренды или нет, вас волновать не должно, это его личное дело, но договор при этом по-прежнему будет иметь силу даже без нотариального заверения.

Более подробно о составлении договора аренды поговорим в отдельной статье.

5. Не забудьте на всякий случай перестраховаться и узнать у собственника (а лучше внимательнее посмотреть Свидетельство на права собственности и документы-основания приобретения этого права), владеет ли еще кто-то квартирой наравне с ним и согласны ли они, что вы будете снимать квартиру.

Помните маленький, но важный нюанс. Подписывать договор аренды со стороны хозяина должны все собственники квартиры, в т.ч., имеющие постоянную регистрацию в ней. А вот с вашей стороны, как арендатора, можете подписать только вы, а остальных просто прописать в отдельном пункте.

В последствии вы будете нести персональную ответственность за действия тех, с кем сняли квартиру.

6. При заключении договора укажите период на который вы снимаете квартиру, условия, при которых договор может быть расторгнут раньше, чем истечет срок договора.

Пропишите срок, за который хозяева обязаны оповестить вас о том, что вам надо освободить снимаемую квартиру и их обязанности, если они нарушат этот пункт.

7. Договоритесь, когда вы будете рассчитываться с хозяевами за съем квартиры (обычно это последние числа месяца). Так же договоритесь за какой период будет взиматься плата — месяц-квартал, вперед предоплатой или постфактум.

Вообще, для спокойствия обоих сторон, лучше платить вперед на месяц, без оплаты за квартал или постфактум. Условьтесь, кто будет приходить за арендной выплатой (лично собственник или доверенное лицо).

По факту оплаты каждый раз составляйте расписку или отмечайте подписью собственника в графике оплат за аренду.

8. Оплата за съем квартиры, обычно, взимается либо полностью, либо включая свет по счетчику, либо включая счетчики (вода, свет, газ). Сразу оговорите и пропишите в договоре, по какому принципу будет формироваться платеж за съем квартиры.

9. Посещения собственника сдаваемой в аренду квартиры должны быть так же оговорены в договоре. Чтобы не получилось несанкционированных визитов, особенно, когда вас нет дома.

Необходимо уважать друг друга и хоть немного доверять, иначе просто не иметь никаких отношений. Обычно, собственникам хватает одного визита в месяц при взимании арендной платы за съем квартиры.

10. Если вы или собственник решили внести дополнения или изменения в договор аренды снимаемой квартиры, то необходимо будет составить дополнительное соглашение.

11. Не лишним к договору аренды квартиры составить опись, переданного арендатору в пользование имущества. Здесь все должно быть как в армии, кто служил, конечно знает:)

Другими словами — все четко, никаких лишних предметов мебели или бытовой техники, чтобы не пришлось искать кота в темной комнате и что-то доказывать по прошествии времени. Какие параметры для описания вы выберете — это на ваше усмотрение, но я бы посоветовал указать основные.

Например, для бытовой техники — модель, год выпуска, степень износа и повреждения, конечно же количество тоже. Не забудьте проверить исправность работы всех внесенных в список приборов.

Не лишним будет проверить и на работоспособность мебель, например диван-книжку, окна, двери и прочее.

12. После того, как ваши отношения по истечении срока договора аренды с собственником закончатся и вы по обоюдному или вашему согласию не захотите больше их продолжать, надо будет освободить съемную квартиру и передать все имущество, согласно описи, которую составляли в самом начале.

Расписок никаких писать не надо. Единственное, на своем экземпляре договора аренды можете попросить собственника написать, что претензий к вам он не имеет и оплату получил в полном объеме. Тоже самое можете написать на его экземпляре и вы. Кроме слов, о полученной оплате, конечно:))

Если получилось так, что в процессе съема квартиры был утерян или поврежден какой-то бытовой предмет из описи, то здесь вопрос о восстановлении или возмещении ущерба решается полюбовно. в случае, когда по-хорошему не получается разрешить ситуацию — обращаетесь в суд.

Снять квартиру довольно просто, при соблюдении этих нехитрых правил и вы узнали насколько важно их соблюсти при съеме квартиры.

Перечень правил с советов при съеме квартиры получился достаточно длинным, с примерами из практики и жизни. Надеюсь, что если вы планируете снять квартиру, то вам это будет хорошим подспорьем.

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

Эти платежи призваны застраховать собственника жилья на случай порчи его имущества жильцами или иного нарушения договора. Иногда залог путают с комиссией, которая имеет совершенно иную природу. Если съем (аренда) жилья осуществляется через риэлторскую контору, то за свои услуги они берут определенную плату. Она и именуется комиссией.

Сдавала своё жильё после капитального ремонта. В объявлении строго указывала, что заселю без детей и только одного жильца. Квартиру снял у меня молодой человек. Впервые за год приехала туда по его просьбе, и что я увидела? В полу прожжённая дыра от кальяна. На белой стене — красные пятна. Дальше — больше. У него появилась женщина (ничего не имею против).

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Также к передаточному акту обязательно должна прилагаться опись всего расположенного в квартире имущества.

Снять квартиру без комиссии

Решили снять квартиру без комиссии и для вас это впервые? В этой статье мы дадим основные рекомендации как это делается пошагово, о чем разговаривать с собстенником квартиры, какие документы оформить.

Кто имеет право сдавать квартиру

  • Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец. То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду.
  • Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации.
  • Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, наниматель вправе передать жилплощадь внаем другому лицу. При этом обязательно оформляется договор поднайма.
  • Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом.

Сдача самостоятельно

Исторически сложилось, что россияне чаще сдают жилье самостоятельно, хотя в большинстве зарубежных стран такая позиция считается странной — там эту задачу обычно делегируют управляющим компаниям. По всей видимости, эта разница в подходе обусловлена менталитетом: многие нынешние арендодатели родом из СССР, когда своего у людей было не так много, поэтому сегодня отношение к недвижимости у них очень трепетное — они переживают и за сохранность самой квартиры, и за ее наполнение, и за отношения с соседями. К тому же многие сдают те квартиры, в которых и сами когда-то жили — это дает дополнительный повод трястись за жилплощадь. Таким образом, сдавая жилье самостоятельно, хозяева получают возможность контролировать процесс и сдачи (выбирая арендаторов), и последующего проживания.

Основной аргумент для самостоятельной сдачи жилья в аренду — навязчивое желание тщательно контролировать арендаторов и состояние квартиры. Во-вторых, многие являются приверженцами принципа «Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам» (особенно, если учесть, что хозяева всегда знают свою квартиру лучше остальных). А в-третьих, собственники стремятся любыми путями избежать дополнительных трат.

Но в самостоятельном управлении есть и минусы. Наиболее ощутимы они для тех, кто очень ценит свое время, ведь сдача квартиры требует много внимания: поиск новых жильцов, мелкий текущий ремонт и решение будничных вопросов (например, оплата ЖКУ и отслеживание своевременной оплаты аренды).

Сдача через управляющую компанию

Прямо противоположный вариант — полностью отдать объект под управление профессиональной компании. Безусловным плюсом является огромная экономия времени: нет необходимости отвечать на звонки претендентов и выезжать на просмотры (которые чаще всего назначаются в неудобное время — в выходные или на вечера будних дней). Все эти заботы берет на себя компания, хотя за комфорт придется заплатить.

Кроме того, агентство помогает составить договор, без которого сдача квартиры — сомнительный и рискованный аттракцион. Выбирая агентство и риелтора, стоит заранее выяснить, оказывают ли эти посредники юридическое сопровождение при возникновении конфликтных ситуаций.

Вопреки расхожему мнению, передача квартиры в управление вовсе не означает, что это будет договор субаренды (чаще всего субаренда подразумевает посуточную сдачу объекта — например, туристам или командировочным). В случае работы через компанию договор заключается напрямую с собственником, а все хлопоты, связанные с взаимодействием с арендаторами, берет на себя менеджер по управлению.

Сдавать через агентство

Главное отличие сдачи через агентство заключается в том, что с вами работает команда, а не один специалист. Оценкой, объявлениями, рекламой занимаются разные люди, благодаря этому у риэлтора от агентства больше времени на выполнение прямых обязанностей.

В большинстве случаев услуги агентства для собственника бесплатны.

Месячная аренда вашей квартиры менее 55 000 Рублей? Тогда это ваш случай! Как такое возможно? Агентству заплатит арендатор.

В случае большой занятости, вы можете передать ключи от квартиры агенту под расписку и печать компании. Тогда показы квартиры будет устраивать агент, а вам останется лишь приехать на заключение сделки.

Помимо прочего, некоторые агентства предлагают бонусы собственникам:

  • Страхование квартиры в подарок
  • Уборка квартиры в подарок
  • Годовое обслуживание мобильной связи

Есть ли расходы в данном варианте, давайте рассмотрим на примере:

Светлана решила сдать двухкомнатную квартиру у метро Кунцевская. Арендная стоимость ее квартиры 45 000 Рублей. Обратившись в агентство, через неделю ей заселили жильцов. Она получила залог, денежную сумму за первый месяц аренды, составленный договор найма, страховку квартиры в подарок и годовое обслуживание мобильной связи. Теперь Светлана получает доход от сдачи квартиры, ее квартира застрахована, а мобильная связь оплачена на год вперед. За все услуги и бонусы Светлана заплатила 0 рублей.

Сдавать через частного риэлтора

Обратиться к специалисту – правильное решение. В данном случае вы делегируете все заботы профессионалу. Важно найти хорошего риэлтора по рекомендации. Частный риэлтор работает один, поэтому квартира будет сдаваться дольше, чем через агентство, но быстрее самостоятельной сдачи. Скорее всего, вам предложат заплатить комиссию за услуги. В основном частные риэлторы не имеют юридического лица, поэтому им редко доверяют ключи от квартиры для проведения самостоятельных показов.

Во сколько обходится комфорт?

В среднем ежемесячно стоимость таких услуг составляет 8–10% от стоимости аренды квартиры — если платить по фиксированной ставке, то чаще всего можно уложиться в 10–20 тыс. руб.

На рынке высокобюджетной аренды в последнее время набирает обороты сдача объекта с привлечением компании, сопровождающей процесс с момента начала поиска клиента до окончания срока действия договора.

В набор услуг входят разные варианты обслуживания. Так, например, базовый тариф может включать в себя техническое обслуживание (тот самый мелкий текущий ремонт), помощь арендатору в вопросах по квартире (без лишних звонков владельцу) и проверку состояния недвижимости (раз в три месяца — это удобно, если собственник живет в другом городе/стране).

Расширенный тариф обходится дороже, но и набор услуг будет шире. Помимо вышеперечисленных опций, пакет, скорее всего, будет дополнен:

  • юридической поддержкой — при необходимости компания будет представлять интересы собственника в суде (особенно актуально, если арендатор прекратил платить и/или неожиданно съехал). В данной случае доплачивать за работу юриста не придется — подписка будет действовать по принципу страховки;
  • оплатой счетов за ЖКУ;
  • взаимодействием с управляющей компанией жилого комплекса;
  • страхованием недвижимости и сбором документов при наступлении страхового случая.

Кстати, говоря о страховке, стоит отметить, что арендаторы редко используют эту возможность, не зная, как ее применить. При этом на рынке аренды страхование в последнее время выходит на новый виток развития — недавно, например, страховой продукт, связанный с арендой, вышел у «Альфа-банка», а ЦИАН запустил сервис по страхованию арендного жилья по подписке.

Можно набрать и индивидуальный пакет услуг, включив, например, опции по поиску арендаторов (вплоть до проверки их платежеспособности) или, скажем, регулярную уборку.

Стоимость работников по техобслуживанию квартиры должна быть обязательно включена в стоимость, а в случае серьезных проблем их работу может покрыть страховка. Впрочем, гипотетический ущерб необходимо различать: бывает естественный износ, а бывают повреждения, нанесенные арендатором. Если речь идет именно о порче имущества, то это ответственность арендатора, хотя агентство-посредник вполне может помочь в поиске мастера по ремонту или при покупке новой мебели взамен испорченной. Если же ущерб связан с естественным износом, то эту проблему берет на себя арендодатель. Вместе с тем ответственность за сохранность квартиры все равно несет арендатор.

Арендаторы считают, что именно собственник должен предоставлять услугу заботы о них. Оплачивая услуги профессиональных «управленцев», собственник зарабатывает на аренде меньше на те самые 8–10%, чем мог бы, но при этом он полностью свободен от проблем с квартирой и экономит массу времени.

Как выбрать компанию

Пока российские агентства редко предоставляют услугу по управлению недвижимостью. Среди них встречаются как офлайновые, так и те, кто работает только удаленно — такие компании помогут с оплатой счетов и с доступными через интернет услугами (например, по заказу чего-либо).

При выборе компании, которая возьмет под управление ваш объект, обратите внимание на полный перечень услуг. Обязательным является пункт о возможности компании решать не только мелкие вопросы, но и содействовать при взыскании денег у страховых компаний. Еще одним большим плюсом будет являться возможность помочь в суде, если спор с арендаторами выйдет на столь высокий уровень.

Напоследок я хотел бы дать пару рекомендаций и самим компаниям. В большинстве случаев агентства недвижимости работают по принципу «заключил сделку — растворился». И если 15 лет назад такая позиция вполне имела право на существование, то сегодня, в век жесточайшей конкуренции, необходимо давать немного больше, чем ждут клиенты (и, кстати, другие агентства-конкуренты). В данном случае работает круговая взаимосвязь: если клиенты начнут требовать больше (голосуя рублем и отдавая предпочтение более высокому сервису и качеству), станут подтягиваться и агентства недвижимости. В результате те, кто не смог угнаться за рынком и ответить на запросы клиентов, просто сойдут с дистанции — останутся лишь самые сильные. Рынок в итоге станет только лучше.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Предоплата при аренде квартиры (плюсы и минусы)

Обычно при сдаче жилья в аренду вносится предоплата. В настоящее время очень много случаев, когда необходимые платежи просто-напросто не вносятся.

Вроде бы нет ничего проще, как ежемесячно получать оплату. По тому договору, который составляется при аренде, существует обязанность квартиросъемщика вносить необходимую сумму за факт проживания. Но не все настолько просто, как может сначала показаться.

Имеется множество подводных камней, которые реально могут стать причиной потерь в плане финансов и даже мошеннических действий.

Чтобы обезопасить себя от будущих убытков, нужно обязательно брать предоплату. Если человек хочет снять квартиру в Минске на сутки, то с него обязательно берется предоплата.

При составлении договора проживания включается пункт о предоплате за определенный период времени. Именно это защитит собственника жилья от всевозможных махинаций и обмана.

Чтобы избежать любых неприятных ситуаций, нужно соблюдать некоторые правила:

  1. Составлять договор при аренде.
  2. Взимать предоплату (при длительной аренде – за три месяца вперед).
  3. Штрафные меры для тех, кто не платит за жилье.

Именно соблюдение столь нехитрых правил сохранит деньги и нервы.

Квартиры, сдающиеся с таким условием, как предоплата, как правило в очень хорошем состоянии, со всей необходимой техникой и мебелью.

Можно при желании собственника взять предварительную плату до года.

Какие же существуют минусы предоплаты. Обычно в договор по аренде квартиры включается пункт о том, что вносимая предоплата может быть не возвращена или возвращена лишь частично при определенных условиях. Это является большим минусом для желающего снять жилье. Вот почему, прежде, чем вносить предоплату, нужно окончательно определиться с выбором, чтобы не потерять деньги.

  • Немига
  • Фрунзенская
  • Молодежная
  • Пушкинская
  • площадь Ленина
  • Октябрьская
  • площадь Победы
  • площадь Якуба Колоса
  • Каменная Горка
  • Институт Культуры
  • Грушевка

  • VIP квартиры
  • Квартиры-студии
  • Недорогие квартиры
  • Квартиры в центре
  • Квартиры на ночь
  • На Независимости
  • Возле ж/д вокзала

  • Центральный район
  • Фрунзенский район
  • Октябрьский район
  • Советский район
  • Партизанский район
  • Московский район
  • Ленинский район

  • Порядок бронирования
  • Правила проживания
  • О предоплате
  • Трансфер
  • Вопрос-Ответ
  • Владельцам квартир
  • Статьи

  • Кинотеатры Минска
  • Казино Минска
  • Ночные клубы Минска
  • Караоке-клубы Минска
  • Театры Минска
  • Музеи Минска

Источники

  1. Александр, Александрович Молчанов Гражданское право в схемах. Общая и Особенная части / Александр Александрович Молчанов. - М.: Эксмо, 2011. - 740 c.
  2. Нормативные акты по охране труда № 6 2015; МЦФЭР - М., 2015. - 702 c.
  3. Кучерена, А. Г. Студенты, абитуриенты, учащиеся / А.Г. Кучерена. - М.: Юстицинформ, 2008. - 440 c.
  4. Виктор, Владимирович Лихарев Оперативно-разыскной кодекс Российской Федерации. Проект / Виктор Владимирович Лихарев. - М.: Проспект, 1993. - 168 c.
  5. Право и экономика №06/2011; Юстицинформ - М., 2011. - 444 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021