Покупка квартиры с прописанными людьми

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Покупка квартиры с прописанными людьми" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Каждый человек, приобретающий жилье в Российской Федерации не желает сталкиваться с проблемами. При покупке квартиры необходимо учесть массу нюансов. Одним из них является наличие в квартире прописанных жильцов. Ниже речь пойдет о том, как же избежать такой ситуации и что делать, если вы все же приобрели квартиру «с людьми».

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми

Можно. В законодательстве нигде не сказано о том, что на момент перехода права собственности в квартире никто не должен быть прописан. Обычно данное требование покупатели обязательно включают в договор купли-продажи, тем более, если он составляется под руководством опытных юристов. Если же человек решил сэкономить, не нанял юриста и не изучил досконально вопрос, то подобная проблема у него действительно может возникнуть.

Что значит, если квартира продается с прописанным человеком?

С юридической точки зрения термина «прописка» давно нет. Но до сих пор под ним подразумевается регистрация по месту жительства, оформляемая бессрочно. Она дает право пользования и проживания в квартире, право собственности остается за владельцем.

Если собственник продает квартиру, в которой временно или постоянно прописан человек, для покупателя это представляет риски. Он сможет владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью на основании ст. 209 ГК РФ, но с некоторыми особенностями.

Безопасно ли покупать квартиру с торгов

Первое, что придется сделать физическому лицу, желающему приобрести имущество в рамках торгов, найти объект недвижимого имущества и провести его осмотр. После принятия окончательного решения о выкупе выбранного объекта потребуется пройти регистрацию в специальной электронной системе. Для этого необходимо получить электронную подпись. Это может занять до 2 недель. Затем вносится задаток для участия в торгах. Выигрывает торги тот, кто предложит максимальную цену. На первый взгляд все просто. Однако есть определенные нюансы.

Очень многие квартиры, продаваемые с торгов, остаются с долгами за коммунальные платежи. И здесь у приобретателя этой квартиры два выхода: либо их мирно оплачивать, либо снять с себя эту ответственность в судебном порядке. В последнее время все судебные инстанции встают на сторону приобретателя и снимают с него обязательства, но судебные тяжбы требуют дополнительного времени и сил.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Каждый человек, приобретающий жилье в Российской Федерации не желает сталкиваться с проблемами. При покупке квартиры необходимо учесть массу нюансов. Одним из них является наличие в квартире прописанных жильцов. Ниже речь пойдет о том, как же избежать такой ситуации и что делать, если вы все же приобрели квартиру «с людьми».

Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются. Как решить проблему если есть прописанный человек?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке является наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно еще на стадии заключения сделки. Но иногда о «балласте» новый собственник узнает значительно позже.

Сегодня я расскажу об особенностях таких сделок – некоторым гражданам они действительно интересны, ведь цена на квартиру ощутимо снижается. Также поговорим о ситуациях, когда о сожителях покупатель узнал позднее: как принудительно выселить жильцов, всегда ли это реально и есть ли возможность отказаться от приобретенного жилья.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Каждый человек, приобретающий жилье в Российской Федерации не желает сталкиваться с проблемами. При покупке квартиры необходимо учесть массу нюансов. Одним из них является наличие в квартире прописанных жильцов. Ниже речь пойдет о том, как же избежать такой ситуации и что делать, если вы все же приобрели квартиру «с людьми».

Как должен выглядеть договор купли-продажи?

Для того чтобы выявить данную проблему на начальном этапе, требуется внимательно изучить договор купли-продажи и того пункта, в котором обозначены прописанные в квартире граждане. Что касается прописанных лиц в квартире, то данные о них предоставляются в договоре в виде списка с точной датой их выписки. К этой дате по закону прописанные люди обязаны выписаться. На этот нюанс следует обратить особое внимание (о том, на что еще нужно обратить внимание при покупке квартиры, написано тут).

В нем обязательно должен быть прописан срок, к которому действующие жильцы должны сняться с регистрации.

  • Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми

Выписка гражданина после покупки квартиры с обременением

Единоличный владелец квартиры будет получать счета из ЖКХ на основании имеющейся у коммунальщиков информации.

Если вы оказались в ситуации, когда нужно выписать подобных граждан из помещения, то можете воспользоваться двумя вариантами: решение по договору или через суд. Очень часто ситуация решается мирным путем, потому что новый владелец готов доплатить прописанному гражданину дополнительную сумму денег лишь бы избавиться от такого соседа. Но не всегда есть такая возможность.

Если же человек не хочет делать это по своему желанию, то вы можете выписать его в принудительном порядке.

Если гражданин проживает за границей, можно выписать его различными способами, в том числе и через суд.

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Соглашение о дарении квартиры: бланк, образец заполнения.

А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.

Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.

Договор дарения имеет юридическую силу при:

  • проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;
  • дееспособности и совершеннолетии владельца квартиры или другой недвижимости;
  • выполнении условия абсолютной добровольности поступка дарителя в отношении своего имущества.

Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

Продажа квартиры с прописанным человеком несобственником

Регистрация граждан по мету проживания (пребывания) всего лишь административный акт, который фиксирует сведения о мете проживания гражданина. Лицо, зарегистрированное в квартире, обладает только правом пользования этой квартирой, т.е. правом проживания.
В тоже время собственник квартиры имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимостью. Т.е. чтобы продать квартиру собственнику не нужны никакие согласия, разрешения от лиц, которые только квартирой пользуются.

Согласно Гражданскому кодексе продавец должен информировать покупателя о все зарегистрированных в квартире гражданах. Зачастую покупатель требует предоставить «свежую» справку по форме 9 из паспортного стола. А в договор купли-продажи вносятся условия о том, что все зарегистрированные граждане обязаны сняться с регистрационного учета в определенный период.
Иногда это условие может быть нарушено.

Например, продавец С. свою квартиру сдавал и прописал арендатора И. К моменту заключения договора купли-продажи арендатор И. съехал и его место нахождения неизвестно. В договоре купли-продажи предусмотрели условие, что прописанные лица через месяц после регистрации перехода права собственности выпишутся из квартиры, но арендатор И. пропал и не выписался. В этом случае, покупать просто может обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета арендатора И.

Закон и последовательность

Если возникает необходимость продать свою квартиру вместе с прописанными в ней гражданами, то сделка будет подчинена тем же законодательным актам, которые регулируют все прочие аналогичные сделки. В частности это Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающий правила взаимоотношений сторон, Гражданский кодекс, отвечающий за нюансы заключения договора, а также закон о приватизации.

Можно отметить, что продать квартиру с прописанным в ней человеком, не запрещено. Однако, если изначально не скрывать от покупателя факт наличия такового, стоимость подобной недвижимости придётся ощутимо снизить.

shutterstock_176127272shutterstock_176127272После того, как жильё будет продано, собственник и зарегистрированные жильцы автоматически лишаются прав владения данным имуществом. При этом не исключена возможность фиксирования в договоре купли-продажи условия, согласно с которым в помещении будет иметь право проживать прописанный человек. С другой стороны, если таких условий не было, новый владелец вправе через суд снять с регистрации всех прописанных в квартире, за исключением лиц, которые относятся к категории не выписываемых. У таковых обычно имеется бессрочное право пользования недвижимостью.

Источники

  1. Гражданин и право №05/2012 / Отсутствует. - Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. - 980 c.
  2. Практический бухгалтерский учёт. Официальные материалы и комментарии (720 часов) №2/2014; РГГУ - Москва, 2014. - 932 c.
  3. Георгий Борисович Романовский Правовая охрана материнства и репродуктивного здоровья. Монография; Проспект - М., 2015. - 927 c.
  4. Ласкина Н. В. Конспект лекций по торговому праву зарубежных стран; Научная книга - М., 2009. - 401 c.
  5. Алексей, Иванович Рарог Проблемы квалификации преступлений по субъективным признакам. Монография / Алексей Иванович Рарог. - М.: Проспект, 1987. - 878 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021