Расстояние между дачными домами

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Расстояние между дачными домами" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

  1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
  2. Для 4-этажных – 20 м.
  3. Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

  • высокая пожароопасность здания;
  • район повышенной сейсмической активности;
  • высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Измерения и объекты на территории

Положенное расстояние и между домами в СНТ и прочими объектами зафиксировано в СНиП. Его основная цель – обеспечить снижение рисков возникновения пожаров и их распространения. Что же касается расстояния между частными домами, здесь нормы зависят от того, из какого материала постройка. Кроме того, правила предусматривают, что замеры должны осуществляться от цоколя, плоских стен (при отсутствии цоколя), а также свеса крыши или края крыльца, при их наличии.

Не менее важны и показатели плотности застроек, в отношении которых СНиП также предусматривает определённые требования. Так, например, при общей площади земельного участка от шести до двенадцати соток, территория может быть застроена только на тридцать процентов и не более.

В правилах к садовому некоммерческому товариществу также зафиксирован перечень объектов, которые разрешено обустраивать внутри садовых домиков. К ним относятся:

  • Котельные;
  • Жилые помещения;
  • Кладовые или гардеробные;
  • Кухни или столовые, как альтернатива.

СНиП также предусматривают размеры внутренних помещений. Так, например, спальни не могут быть менее восьми метров квадратных, а гостиные – меньше двенадцати. Высота стен от 2,5 метров или 2,3 метра для мансардных этажей. Обязательно должны быть подведены системы коммуникаций и радио, по которому при необходимости спасательная служба может оповестить граждан о природных и техногенных катастрофах.

Что такое СНиП

Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.

Нормативные документы для застройки

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

  • СП 42.13330.2011;
  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • СП 30-102-99;
  • СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

  1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
  2. Для 4-этажных – 20 м.
  3. Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

  • высокая пожароопасность здания;
  • район повышенной сейсмической активности;
  • высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Нормы, регулирующие вопросы строительства и планировки

Для проектирования и строительства всевозможных сооружений и зданий в действующем российском законодательстве, конечно же, существуют соответственные нормы. Эти специальные правовые нормы произведения каких-либо застроек называются своды правил, сокращенно СП. Например, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», юридически закрепленные в 1999 году, регламентируют планировку и застройки в частном секторе.

Специальные нормы регулируют также строительство жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений. Среди них должное место занимают правовые институты отдельных отраслей, например, институт строительных норм и правил (СНиП), соблюдение которых обязательно при застройке участков и строении ИЖС. Данные правила были созданы еще во времена Советского Союза и были не единожды проверены инженерами после множества различных конструкций, учитывая всякие противопожарные, технические и санитарно-гигиенические требования граждан и государства.

Противопожарные расстояния между домами ИЖС (коттеджами)

 

Рассмотрим требования пожарной безопасности к минимальному расстоянию между индивидуальными жилыми домами, которые являются объектами индивидуального жилищного строительства.

Примечание: Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ( ч.39 ст.1 Градостроительным кодексом)

Внимание: до начала строительства здания ИЖС необходимо согласовать место размещения здания путем подачи уведомления о начале строительства!

В соответствии с ч.1 ст.32 ФЗ-123, по классу функциональной пожарной опасности жилые дома ИЖС можно отнести к Ф1. 4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные.

Основные  требования к минимальному противопожарному расстоянию между домами ИЖС (коттеджами) приведены в следующих нормативных документах актуальных в 2020 году:

  • СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001
  • СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

Выделим наиболее важных требований приведенные в данных документах.

Согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

п.7.1 При проектировании и строительстве домов, относящихся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4 в соответствии с [ФЗ-123], должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению пожарной безопасности согласно [постановлению №87], меры по предупреждению возникновения пожара, по обеспечению возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по нераспространению огня на соседние дома, строения и здания, по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

п.7.2 Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям [ФЗ-123] и СП 4.13130.

Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с [3] и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м , включающие в себя один или несколько жилых блоков.

Согласно СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

4.4 Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.

4.13 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее — домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5. 3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

I, II, III

С0

II, III

С1

IV

С0, С1

IV, V

С2, С3

Жилые и общественные

I, II, III

С0

6

8

8

10

II, III

С1

8

10

10

12

IV

С0, С1

8

10

10

12

IV, V

С2, С3

10

12

12

15

Производственные и складские

I, II, III

С0

10

12

12

12

II, III

С1

12

12

12

12

IV

С0, С1

12

12

12

15

IV, V

С2, С3

15

15

15

18

 

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1. Расстояние от глухих негорючих (камень, бетон, железобетон и т.п.) стен домов или хозяйственных построек, имеющих отделку, облицовку (при наличии), а также карнизы и водоизоляционный слой кровли из материалов НГ или Г1 до домов соседних участков допускается сокращать до 10 м. Расстояние между глухими негорючими (камень, бетон, железобетон и т.п.) стенами домов, домов и хозяйственных построек на соседних участках допускается сокращать до 6 м, если их отделка, облицовка (при наличии) стен, а также водоизоляционный слой кровли и карнизы (или их обшивка) выполнены из материалов НГ или Г1.

Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4. 11.

п.4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

На садовых земельных участках малых размеров, в случаях группирования (блокирования) без противопожарных разрывов садовых домов на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, противопожарные расстояния по таблице 1 следует соблюдать между крайними домами соседних групп (блоков).

Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.

5.3  Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке

5.3.1 Настоящий подраздел содержит требования к объектам класса функциональной опасности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), предназначенным для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей при организованной малоэтажной застройке.

5.3.2 Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, следует принимать в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий, м

I, II, III
С0

II, III
С1

I, II, III

С0

6

8

II, III

С1

8

8

 

Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.

Противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать на 30% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и наличия на территории добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны к месту вызова превышает 10 минут).

5.3.3 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения.

5.3.4 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8. 13130 и создания на территории застройки

5.3.5 В случаях, не предусмотренных в настоящем подразделе, надлежит руководствоваться требованиями раздела 4.

Противопожарные требования для домов ИЖС (коттеджей)

Что такое СНиП?

Для всех регионов России положения СНиП могут быть разными. В нормах учитываются климатические и рельефные особенности субъектов. Правила, перечисленные в документе, позволяют комфортно расположить постройки на участке и снижают пожарную и эпидемиологическую опасность на местности. Дополнительные правила могут устанавливаться дачными и садоводческими некоммерческими товариществами.

Необходимость соблюдения требований предъявляемых к строительству дачных и садовых объектов

Для того чтобы понять, нужно ли строить дачу в соответствии с рядом общепринятых норм или без этого можно обойтись, следует вспомнить о необходимости постановки объекта на учет в кадастровых органах.

Думаем, ответ на вопрос, нужно ли регистрировать дачный дом, всем известен, так как без регистрации, объект впоследствии не получится продать или подарить. Таким образом, если вы заинтересованы в том чтобы загородный дом был вашей полноправной собственностью, которой вы вольны распоряжаться по своему усмотрению, постановка на учет в соответствующих службах необходима.

Опять же, постановка на учет будет возможна только в том случае, если дачный дом для круглогодичного проживания или сезонного использования построен в соответствии с профессионально разработанным проектом и не противоречит стандартам в сфере малоэтажного жилищного строительства.

Общие требования

Стандарты, регламентирующие процесс возведения загородных объектов, затрагивают все этапы проектировочных, строительных и отделочных работ, которые так или иначе могут сказаться на технических и эксплуатационных характеристиках готового дома. В первую очередь, учитывается расстояние между дачными домами нормы которого могут повлиять на жизненный комфорт и эксплуатацию объекта.

Инструкция проектирования и строительства загородных малоэтажных объектов жилищного назначения предполагает применение правил и норм, приведённых в СНиП 2.08.01-89 и СП II 106-97 « Жилые здания », а также в СНиП 30-02-97 «Проектирование и застройка дачных и садоводческих зданий и сооружений».

Перечисленные стандарты позволяют размещать на собственном участке те или иные постройки по собственному усмотрению.

Но дом и хозяйственно-бытовые объекты должны быть расположены с соблюдением следующих пожарных и строительных требований:

  1. Сезонно используемые садовые дома должны:
    • Отстоять от линии края улицы на расстояние не меньше 5 м;
    • Отстоять от линии края проезда на расстояние не меньше 3 м;
    • Отстоять от границ соседних участков на расстояние не меньше 3 м.
  1. Расположение каменных дачных объектов постоянного проживания предполагает необходимость в размещении:
    • От соседних каменных построек – не ближе 6 м;
    • От соседних деревянных построек – не ближе 8 м.
  1. Хозяйственные и вспомогательные постройки должны располагаться не ближе 1 метра к границе участка.

Важно: Если предстоит покупка или аренда дизель генератора для дачи, целесообразно отстроить под эксплуатацию агрегата специальное помещение.

Особенности строительства загородных объектов жилищного и хозяйственного назначения

Рассмотрим, чем отличаются дачные и садовые дома в соответствии с особенностями проведения строительных работ.

  • Садовые дома на данный момент считаются наиболее доступным и экономичным вариантом строительства загородного малоэтажного объекта жилищного назначения. Но, выбирая такой объект, необходимо помнить о том, что проживание в таких строениях предусматривает минимальные требования в отношении величины жилплощади, разнообразия коммуникаций и изысканности интерьера дачного дома.
  • Дачные домики для сезонного проживания — это еще не полноценный коттедж на дачном участке, но уже и не бюджетная времянка с минимальным уровнем комфорта.
    На этапе проектирования таких объектов предполагается указание необходимых коммуникаций необходимых для полноценного проживания в тёплое время года. Характерным отличием сезонных построек от всесезонных является отсутствие отопительной системы и неподготовленность водопроводных коммуникаций к использованию в холодное время года.
  • Дачи, предназначенные для всесезонной эксплуатации, это полноценные жилые объекты, по уровню комфорта вполне сопоставимые с городской квартирой.

Такие объекты проектируются и возводятся с учетом наличия всех необходимых инженерных коммуникаций, которые можно одинаково эффективно использовать как летом, так и зимой. Кроме того, эти дома в обязательном порядке оснащаются либо централизованной системой отопления, либо требуемым количеством отдельных нагревателей, в том или ином порядке рассредоточенных по жилым и вспомогательным помещениям.

Важно: При строительстве домов, предназначенных для всесезонной эксплуатации, необходимо соответствовать ряду требований в плане обеспечения оптимальной теплоизоляции стен, полов, потолочных перекрытий, а также дверных и оконных конструкций.
Энергоэффективность таких объектов в связи с перманентным ростом стоимости энергоносителей приобретает все большую актуальность.

  • Подсобные и хозяйственные помещения (гаражи, сараи и т.д.) строятся в соответствии с правилами пожарной безопасности и в соответствии с требованиями, регламентирующими расположение объектов. Остальные характеристики объектов подбираются в соответствии с предпочтениями владельца или проектировщика.

Особенности проведения демонтажных работ

Планируя строительство загородного дома, будьте готовы к тому, что вам потребуется демонтировать старую постройку. Рассмотрим то, как выполняется снос дачных домов и как справиться с этой непростой работой своими руками.

Основная трудность, с которой вам придётся столкнуться при демонтаже подобных построек — это ветхость конструкции и высокая вероятность обрушения потолочных перекрытий. Разумеется, к проведению демонтажных работ можно привлечь квалифицированных профессионалов, которые качественно и в сжатые сроки справятся с поставленной задачей. Но, к сожалению, цена таких услуг высока, а потому лучше все сделать самостоятельно.

Снос старых дачных домов выполняется поэтапно в направлении сверху вниз:

  • На начальном этапе демонтируется кровельное покрытие и обрешётка.
  • Далее демонтируется стропильная система.
  • На следующем этапе разбирается потолочное перекрытие. Эта работа должна проводиться с применением подъёмной спецтехники, так как повторимся, присутствует вероятность обрушения перекрытия, а, следовательно, выполнять такие работы вручную не рекомендуется.
  • Далее разбираются стены.
  • На заключительном этапе демонтируется конструкция пола.

Важно: Демонтаж дачных домов может проводиться только в том случае, если все инженерные коммуникации отключены.

  • Оставшийся фундамент может быть укреплен, доработан и применен для строительства нового дома.

Подготовка дачи к эксплуатации

Некоторые современные дачники не понаслышке знают о том, что такое пассивный доход на дачных домах и о том, что это солидная прибавка к бюджету. Но, для того чтобы загородный жилой объект был готов к сдаче в аренду, его необходимо должным образом подготовить.

Оформление дачного дома после окончания строительных работ предполагает проведения ряда мероприятий, среди которых:

  • устройство инженерных коммуникаций, перечень которых определяется типом объекта;
  • устройство внутренней и внешней отделки;
  • декорирование экстерьера строительного объекта и прилегающего к нему участка;
  • подготовка почвы на садово-огородном участке для последующего проведения посадочных работ;
  • посадка садово-огородных насаждений, разбивка клумб, засев газонов и т.д.

Противопожарные расстояния между постройками на садоводческих участках

Письмо МЧС России от заместителя Министра № 48-1278-19 от 23.11.2017 г.
Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Противопожарные расстояния между постройками на садоводческих участках до 01.05.2009 следовало определять по СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Так, противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны были быть не менее: между каменными домами — 6 м, между каменным домом и каменным домом с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами — 8 м, между каменным домом и домом с несущими конструкциями из древесины с каркасными ограждающими конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов — Юм, между деревянными домами -15 м.
При этом допускалось группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. В этом случае противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормировались, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимались в соответствии с вышеуказанными расстояниями СНиП.
В период с 01.05.2009 года по 10.07.2012 противопожарные расстояния определялись в соответствии с требованиями статьи 75 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее — Технический регламент), согласно которого противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следовало принимать в зависимости от степеней огнестойкости этих зданий и класса их конструктивной опасности: между зданиями I, II, III  степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0 противопожарные расстояния должны были составлять не менее 6 м; между названными зданиями и зданиями II, III, IV степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1 — 8 м; между зданиями II, III, IV степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1 — 10 м; между зданиями I, II, III степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0 и зданиями IV, V степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С2, С3, — 10 м; между зданиями II, III, IV степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности C1 и зданиями IV, V степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С2, С3 — 12 м; между зданиями IV, V степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С2, С3 — 15 м.
При этом допускалось группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке и на 4 соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. В этом случае противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормировались, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимались в соответствии с вышеуказанными расстояниями Технического регламента.
После 10.07.2012, в связи с введением в действие пункта 47 части 1 статьи 1 Федерального закона от 10.07.2012 № 117 «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и до момента ввода в действие СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (29.07.2013 г.) противопожарные расстояния между постройками на садоводческих участках вновь следовало определять по требованиям СНиП 30-02-97*.
С 30.07.2013 противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с СП 4.13130.2013, а именно: расстояния между жилыми и общественными зданиями I, II, III степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0 следует принимать -6 м; между жилыми и общественными зданиями I, II, III степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0 и зданиями II, III степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1 и IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0, С1 — 8 м, IV, V степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С2, С3 — 10 м; между жилыми и общественными зданиями II, III степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1 и IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0, С1 – 10 м, IV, V степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С2, С3 — 12 м; между жилыми и общественными зданиями IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0, C1 — 10 м, между ними и жилыми и общественными зданиями IV, V степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С2, С3 — 12 м; между жилыми и общественными зданиями IV, V степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С2, С3 – 15 м.
Кроме того, допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. В этом случае противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует определять в соответствии с вышеуказанными расстояниями СП.

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

Вернуться к оглавлению

Нормы и правила

Забор между участками – это средство размежевания территории, в котором застройщик должен учитывать и мнение соседей, а установка такой изгороди тоже регламентируется законом. В жилом и дачном строительстве существуют нормы, принятые еще в прошлом веке. Они регламентируют разные вещи, в том числе и возможность постройки глухих заборов на даче.

С 2018 года принята новая редакция, согласно которой на территории садоводческих товариществ рекомендуется устройство заграждений между участками не выше полутора метров, причем обязательно решетчатых или сетчатых.

Глухой забор, согласно новым правилам, возводить можно только с разрешения местной администрации и после письменного согласия соседей.

Если соглашение оформлено по закону и заверено, то при смене хозяев участка, расположенного рядом, документ остается в силе.

Запреты на установку глухого забора мотивированы несколькими соображениями, в том числе необходимостью циркуляции воздуха, учетом интересов соседей. Фасадная или тыльная часть ограждений нормами строительства тоже регламентируется. Они не должны превышать высоту в 2 метра.

Но при этом следует учитывать, что в уставе некоторых товариществ могут быть предусмотрены внешний вид, размеры и материал постройки уличного ограждения. В некоторых некоммерческих объединениях они устанавливаются одинаковые для всех.

На фото представлена глухая изгородь из дерева с кирпичными столбами на загородном участке.

Общие правила

В регламентирующем документе по установке изгороди на участке есть следующие ограничения:

  • забор на даче между соседями должен непременно присутствовать, поскольку это средство размежевания земельной собственности;
  • без согласия соседей ставить глухой забор можно не выше 1 м, но проветриваемый, сетчатый, дощатый или кованый разрешено поднимать до полутора;
  • металлический забор не входит в запретительный список, если в нем имеются просветы и он не выше полутора метров, так как в СНиП ничего не сказано о материале постройки;
  • по согласованию с соседями можно построить и глухое ограждение, но согласие должно быть оформлено по правилам в письменном виде (бывают варианты по типу «я передумал» или «ничего подобного не было»);
  • можно ли ставить глухой забор на улицу или в технический проезд? Положительный ответ на этот вопрос возможен, если изгородь не выше 2 м (на все остальные варианты необходимо разрешение администрации);
  • имея на участке хотя бы один улей, согласно постановлению о пасеках можно сделать 2 метровую изгородь между участками. Но если огородить участок под этим предлогом, на момент проверки по жалобе соседа он все еще должен функционировать;
  • чтобы правильно поставить ограждение, недостаточно допустимой высоты и согласования с соседями, так как есть отдельные нормы по расстояниям между оградой и жилыми постройками и так далее.

На фото ниже изображены ворота с витым металлическим орнаментом в глухом кованом ограждении.

Забор между соседями в частном доме может строиться из любого материала, поскольку по этому пункту никаких ограничений нет. Чтобы доказать, что он мешает выращивать какие-то культуры на участке, сосед может подать в суд. Но комиссия по инсоляции, назначаемая для доказательства правомочности такого утверждения, обычно не может точно установить этот факт. Если между дачными участками нормативная высота – не более полутора метров даже для проветриваемого ограждения, с ИЖС дело обстоит несколько по-другому.

Вернуться к оглавлению

Источники

  1. Холодов Александр Правовая грамотность. Самоучитель для водителей: моногр. ; БХВ-Петербург - М., 2014. - 208 c.
  2. Сабылина, А. И. Аудио- и видеозаписи как доказательства в гражданском процессе / А.И. Сабылина. - М.: Издательские решения, 2020. - 334 c.
  3. Новоселов, Евгений Банкротство: путеводитель по принятию решений: моногр. / Евгений Новоселов. - М.: Юстицинформ, 2014. - 159 c.
  4. Номейн, Алексей Как продать кредитный авто или ипотечную квартиру / Алексей Номейн. - М.: Издательские решения, 2009. - 715 c.
  5. Уайт, Яна Стратегическое планирование портфолио недвижимости / Яна Уайт. - М.: Издательские решения, 1977. - 913 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021