Рыночная стоимость квартиры как узнать

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Рыночная стоимость квартиры как узнать" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры в Москве

Недвижимости Москвы свойственно иметь переменную стоимость. Особенно в последнее десятилетие, когда цены то стремительно ползли вверх, то снижались. Поэтому при продаже или покупке квартиры всегда необходимо проводить грамотную оценку ее рыночной стоимости. В основном такая оценка проводится компетентными специалистами. На рыночную стоимость столичной квартиры влияет множество параметров:

  1. Характеристики дома, в котором находится квартира.
  2. Характеристики квартиры.
  3. Экологическая ситуация района.
  4. Транспортная развязка и отдаленность от метро.
  5. Расположение дома.

Также не забываем о деталях. Это может быть вид из окна, высота потолков, ремонт подъезда и другие факторы. Чтобы правильно определить цену квартиры, выбираем объекты с аналогичными параметрами.

Разные цены одной квартиры: кадастровая стоимость

Существует два вида цен на жилую недвижимость: рыночная и кадастровая. Назначение и методики их определения совершенно разные.

Важно! Кадастровую оценку недвижимости проводят только государственные структуры, руководствуясь федеральным законодательством. Впоследствии кадастровая оценка жилого помещения используется для исчисления имущественного налога органами ФНС России.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу:

  1. Перейти на сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  2. В разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» в доступной и наглядной форме представлена последовательность действий при определения кадастровой стоимости квартиры, дома или другого жилого помещения, правовые акты, которыми руководствуются уполномоченные органы, а также разъяснения для граждан.
  3. Через сервис справочной информации можно получить актуальные сведения о государственной оценке объектов недвижимости в режиме онлайн или самостоятельно рассчитать имущественный налог, перейдя по ссылке на интернет-портал налоговой службы.

Общая информация о рыночной и кадастровой стоимости

Для начала разберемся, что такое кадастровая и рыночная стоимость квартиры. Обе эти величины определяются в результате проведения оценки. Тем не менее из-за особенностей методик и подходов к осуществлению оценки эти показатели могут значительно отличаться.

Под рыночной стоимостью (РС) понимается наиболее вероятная цена объекта недвижимости, которая может быть выручена в результате возмездного отчуждения объекта по договору купли-продажи (ст. 3 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности»).

Предполагается, что при таком отчуждении:

  • стороны действуют разумно;
  • на рынке существует конкуренция;
  • условия продажи не являются экстренными и чрезвычайными.

Проще говоря, РС определяется исключительно условиями, существующими на рынке в данный момент: квартира стоит ровно столько, сколько за нее дает приобретатель.

Кадастровая стоимость (КС), в свою очередь, понимается как нормативная цена, максимально приближенная к рыночной. Она определяется в результате применения методов массового зонирования и оценивания объектов по заказу региональных или муниципальных властей.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости показывает, что первая является лишь публичным эквивалентом второй, используемым в налоговых и прочих нормативных целях.

До 2021 года действует мораторий на увеличение КС, но в общем виде она подлежит постоянному пересмотру каждые 3-5 лет.

Поскольку каждая из этих величин используется для определенных целей, многие интересуются, что больше – рыночная или кадастровая стоимость квартиры.

Единого и однозначного ответа на данный вопрос нет. В теории КС, будучи публичным и универсальным эквивалентом РС, должна быть максимально приближена к рыночной цене. Но несовершенство методик оценивания приводит к значительным ошибкам, результат которых – многократная разница между показателями рыночной и кадастровой стоимости.

Чтобы разобраться, почему кадастровая стоимость ниже рыночной или наоборот, предлагаем остановиться на особенностях каждого вида.

Об особенностях проведения кадастровой оценки читайте в статье “Кадастровая стоимость недвижимости“.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства. Ее считают в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Кадастровая стоимость — не просто формальность. Ее учитывают при расчете налогов при продаже, вступлении в наследство, ежегодном налоге на имущество. Чем больше стоимость, тем выше налог.

Раньше ежегодный имущественный налог рассчитывали по инвентаризационной цене (расходы на строительство и содержание квартиры), но эта стоимость была в несколько раз ниже рыночной. Сейчас налоги на квартиру считают по кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной. Так получается справедливее, но и налоги выходят выше.

Узнаем реальную стоимость недвижимого имущества

В качестве одного из самых простых способов уточнения стоимости недвижимого имущества выступает использование специального калькулятора. Его можно найти в сети Интернет. Правда, специалисты советуют использовать при расчете несколько различных калькуляторов.

Изначально вам придется внести всю необходимую информацию по квартире. Не забудьте указать площадь недвижимого имущества, количество комнат в ней и прочее.

Затее останется нажать на кнопку «расчет» и программа в автоматическом режиме выдаст вам всю необходимую информацию.

После того, как вы посчитаете стоимость квартиры в трех-четырех калькуляторах, то важно оценить ее. Заметьте, что стоимость будет различной, в результате чего придется рассчитывать среднюю стоимость. Для того, чтобы узнать реальную стоимость недвижимого имущества, вы можете воспользоваться сайтом по продаже товаров и услуг «Авито».

Вашей целью в данном случае выступает получение точной информации о том, какова рыночная стоимость квартиры по адресу, по которому находится ваша квартира и аналогичные.

Поверьте, когда вы решите продавать недвижимость, подобная информация поможет поставить правильную цену на недвижимость, не завышая и не занижая ее.

При взаимодействии c госструктурами

Найдено адресов: 0

В ЕГРН по данному объекту недвижимости

Субъект Российской федерации:

Можно заказать следующие документы:

Укажите почту для получения выписки

и номер телефона, для связи с Вами

После готовности выписки мы вышлем данный документ на указанную Вами почту

на указанный вами номер телефона придет смс-оповещение

Внимание! Письмо может попасть в папку «спам», проверяйте внимательно!

Выписка из ЕГРП

Получение выписки занимает в среднем от 1 часа до 8 часов. В соответствии с п. 9 ст. 62 закона 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» у государственного органа есть не более 3 рабочих дней на исполнение запроса.

Получение выписки занимает в среднем от 1 до 3 дней. В соответствии с п. 9 ст. 62 закона 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» у государственного органа есть не более 3 рабочих дней на исполнение запроса.

Получение выписки занимает около 30 минут. Если Вы не получили выписку, мы вернем Вам деньги.

Это самый быстрый способ получения официальных данных из Росреестра

Если у вас есть код пакетного предложения введите ниже:

Оплата любым удобным для Вас способом, с помощью безопасной системы платежей

Возможно Вы ввели неправильный адрес

Попробуйте ввести адрес в одну строку, Вам поможет автозаполнение.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Зачем нужна кадастровая стоимость

Начиная с 2012 года законодательно кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной. Получается, что по планам законодателя в деньгах они не должны отличаться. И все же отличия имеются, а иногда они весьма существенны.

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость

Цена кадастровая Цена рыночная
Оценка, внесенная в Госкадастр, при этом далеко не всегда объективная. В итоге она заменит инвентаризационную стоимость, которую в свое время рассчитывали сотрудники БТИ Сумма, на которую может реально рассчитывать собственник при продаже своей квартиры
Кем определяется
Оценочные работы выполняются исключительно лицензированным специалистом раз в пять лет, не реже Владельцем
Факторы, влияющие на установление цены
Принципы ее определения –

а) массовость, то есть оценивается не отдельно взятая квартира, а район в целом;

б) дистанционность, когда осмотр каждого объекта не производится, что делает стоимость жилых помещений с равной площадью в одном доме равной. Хотя реально состояние их может отличаться значительно.

Все методические правила уже заранее согласованы с исполнительными органами

Срочность продажи, неприятное соседство, необходимость ремонта, специфические технические характеристики типа централизованного или индивидуального отопления и много других, имеющих отношения к конкретному жилому помещению
Цели применения
Налогообложение недвижимого имущества, купли-продажи и дарения жилья, участие в судебных тяжбах, оформление пособий и др. (новый порядок, по которому, чтобы определить имущественный налог, за основу берется именно кадастровая стоимость, действует в России с 2015 года). Решение споров о стоимости, для залога, ипотеки и т. п.

Знаете кадастровую стоимость жилого помещения – имеете представление о ее реальной стоимости.

Фото 2Фото 2

Что нужно сделать гражданину, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры?

При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки.
При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.

Следовательно, помимо земли, объектами недвижимости являются здания, различные строения, в том числе, незавершенные.

В паспорт заносятся также сведения, касающиеся изменения, модернизации недвижимости и земли под ней, а также кадастровая цена.

Кроме того, оценивается общее состояние района и дома, год, в котором он был возведен и сдан в эксплуатацию, этажность дома, тип и площадь квартиры, наличие санузлов, работоспособность всех систем в доме.

Особенности рыночной стоимости

 

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:

  • купля-продажа;
  • передача под залог;
  • обмен;
  • дарение;
  • оформление жилищного кредита;
  • наследование.

При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.

Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.

ДКП на сайте организации

На сайте Росреестра есть образцы документов купли-продажи квартиры, жилого дома с земельным участком, квартиры с использованием ипотечных средств, квартиры при долевой собственности. Перед процедурой регистрации права собственности в Росреестре нужно еще раз проверить существенные условия договора:

  1. данные продавцов и покупателей;
  2. данные на объект недвижимости;
  3. цена на квартиру и порядок расчетов;
  4. акт приема-передача жилого помещения;
  5. зарегистрированные лица и порядок освобождения квартиры;
  6. дополнительные условия по согласованию сторон;
  7. важно знать покупателю: если квартира досталась продавцу в результате приватизации, то все прописанные лица, не участвующие в сделке, должны из нее выписаться.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с Росреестра
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с Росреестра

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Выписка из ЕГРН Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости

В ознакомительных целях на сайте «Реестры России» Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации абсолютно бесплатно и занимает не более одной минуты. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, изложенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!
Далее, в блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите стоку «Кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость квартиры на текущую дату.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя. Стоимость Сотки по Кадастровому Номеру

Источники

  1. Трубников, П.Я. Защита гражданских прав в суде / П.Я. Трубников. - М.: Юридическая литература, 1990. - 224 c.
  2. Практический бухгалтерский учёт. Официальные материалы и комментарии (720 часов) №3/2015; Машиностроение - Москва, 2015. - 598 c.
  3. Гражданин и право №03/2011 / Отсутствует. - Москва: Наука, 2011. - 132 c.
  4. Правила любительского рыболовства на водоемах рыбохозяйственного значения Ярославской области. Справочное издание: моногр. ; Издательские решения - М., 2003. - 133 c.
  5. Уайт Яна Снять жилье – поиск, переговоры, формальности: моногр. ; Издательские решения - М., 2002. - 446 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021