Продажа участка по кадастровой стоимости

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Продажа участка по кадастровой стоимости" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте.

Документальное оформление

Покупка и продажа земельных участков оформляются договором в 3-х экземплярах. Два из них – участникам сделки, один – в Росреестр для регистрации. Договор аренды земли на срок более года также регистрируется в Росреестре (ст. 609-2 ГК РФ).

Вопрос: Как отразить в учете организации приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для производственных целей и его последующую продажу?
Организация приобрела земельный участок стоимостью 5 000 000 руб. Государственная пошлина уплачена, и документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок к организации переданы в месяце получения земельного участка. В этом же месяце участок начал использоваться в производственных целях. Переход права собственности на участок зарегистрирован в месяце, следующем за месяцем его получения. В этом же месяце произведены расчеты с муниципалитетом за приобретенный участок. Иных расходов, связанных с приобретением земельного участка, организация не несет.
В дальнейшем участок продан за 6 200 000 руб. Переход права собственности на участок к покупателю зарегистрирован в месяце, следующем за месяцем передачи участка. В этом же месяце получены денежные средства от покупателя. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется организацией на последнее число каждого календарного месяца.

Специальных унифицированных форм, учитывающих многообразие земельных участков, их видов, законодательством не предусмотрено. При постановке на учет ЗУ рекомендуется пользоваться указанными ниже документами:

  1. Акт ОС-1 «О приеме-передаче объектов ОС (кроме зданий, сооружений)». Документ содержит ряд показателей, которые при заполнении следует игнорировать (прочеркивать): изготовитель, нормы амортизации, полезное использование, остаточная стоимость и т.д. В то же время отсутствуют специальные графы, содержащие характеристики земельного участка. Их можно отразить в поле (разделе) «Другие характеристики».
  2. Акт 401-АПК «На оприходование земельных угодий». Он предназначен для организаций и предприятий аграрной сферы и содержит сведения о земельном участке, его балансовой стоимости, виде, качестве земель и др.
  3. Инвентарная карточка ОС-6 «Учета основных средств».

По какому коду ОКОФ учитываются ?

Можно прописать в договоре положение, по которому он будет являться одновременно и актом приема-передачи, либо разработать собственную учетную форму локального характера. Применение тех или иных бланков документов по учету ЗУ целесообразно закрепить в учетной политике организации.

Постановка на учет производится датой, указанной в акте либо в договоре, приравненном к нему.

На заметку! Земля и строения на ней не являются в учете единым имущественным объектом.

Возможна ли реализация земли по КС?

Государственная политика по отношению к недвижимому имуществу не имеет ограничений для собственников и не устанавливает фиксированные цены на их имущество, поэтому сумма в договоре прописывается индивидуально и по собственному решению. Но государственные требования должны неукоснительного соблюдаться, в том числе производится уплата налога на доходы физических лиц в полном объеме после продажи земли.

Изменения в Налоговом кодексе с 2016 года касались установления минимальной суммы, облагаемой налоговым сбором размером в 70% от кадастровой цены на объект (как, в зависимости от КС, высчитывают сумму налога на землю, можете узнать тут). Поэтому, если пробовать продать квартиру ниже КС, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции.

Если махинации с налогами раскроются, то их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями и штрафами.

Риск налоговой проверки будет увеличен, если продавать недвижимость за счет заемных средств из кредитной организации. В таком случае налоговые инспекторы придут с проверкой и, после изучения кредитного договора, определят собственную кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налогового сбора с доходов. Оспорить собственник это сможет только через суд. О том, какими способами может рассчитываться и определятся кадастровая стоимость земли, мы рассказывали тут, а в чем отличия между КС и рыночной стоимостью, можете узнать из этого материала.

Для продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости необходимы юридические знания, чтобы документально зафиксировать все нюансы. На практике собственнику фактически невозможно это провести и сделка выйдет невыгодной, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой цены.

Однако есть законные способы снизить налоговый сбор после продажи собственного имущества по пониженной цене в выписке ЕГРН (что это за документ и какая информация в нем отображается, мы рассказывали тут, а здесь вы узнаете, как и где можно получить такую выписку).

Можно ли продать ЗУ ниже этой цены?

О том, где можно запросить информацию о размере кадастровой стоимости участка, мы рассказывали тут, а как ее размер можно проверить самостоятельно, зная кадастровый номер, читайте здесь.

Если указать цену в договоре купли-продажи ниже КС, то налог будет исчисляться именно с КС, а не с суммы продажи, также налоговики потребуют уплаты недоимки, начислять пеню и штраф согласно пункту 5 статьи 220 НК. Легче всего прописать сумму в договоре в 70% от кадастровой и заявить на вычет по статье 220 НК.

Что это такое

Нередко встречаются такие ситуации, когда продавец просит покупателя указать в договоре заниженную стоимость имущества для того, чтобы сократить сумму налогообложения.

Интерес продавца в данном случае предельно понятен, так как в процессе подачи налоговой декларации он должен будет приложить договор, в котором будет указываться соответствующая сумма оплаты товара.

Начиная с 2020 года, в действующее законодательство вводится норма, которая позволит оказать существенное влияние на продавцов, действующих с противоречиями действующему законодательству.

Если же цена имущества меньше кадастровой стоимости, то в таком случае налог доначисляется, но делается это, правда, не от полной кадастровой стоимости, а только от 70% от указанной суммы.

Для чего нужна собственнику кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимости, которые проводят государственные органы и сертифицированные организации. В частности, если речь идет о земельных участках, ее величина зависит от нескольких факторов:

  • вид и использование земли;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • площадь участка;
  • его местоположение;
  • количество участков на определенной территории.

Почему владельцам важно знать и следить за изменением кадастровой стоимости?

  1. Если раньше (до 2016 года) кадастровая оценка носила больше информационный характер, с целью наблюдений и сбора статистики, то сегодня она напрямую влияет на ту сумму налогов, которые приходится платить собственникам;
  2. Владелец должен знать кадастровую стоимость своего земельного участка не только для уплаты ежегодного налога на имущество, но также и чтобы в будущем перепродать его по адекватной цене. Ведь, обычно, когда земля выставляется на аукцион, ее первоначальная цена эквивалентна кадастровой стоимости;
  3. Для оформления документов, с помощью которых осуществляются любые юридические операции с недвижимостью, также необходим кадастровый паспорт, где фигурирует его кадастровая стоимость;
  4. Кадастровая оценка — величина непостоянная. На ее размер оказывают влияние множество факторов. Так например, после благоустройства участка, его кадастровая стоимость, обычно, повышается, а следом растет и рыночная. Стоимость может вырасти и за счет развития соседних территорий, развития инфраструктуры.

Для справки: Кадастровую стоимость собственного участка проще всего узнать на сайте Росреестра, который анализирует каждый земельный участок в своей книге учета и публичной карте. Обычно, такая выписка с данными по кадастровой оценке готовится в течение 5 дней.

Есть и более быстрые способы. Сейчас в интернете можно заказать выписку из ЕГРП на различных сайтах, на которых вы можете сравнить условия и выбрать наиболее подходящую фирму и заказать отчет. Услуга платная — от 300 до 1500 рублей. Сроки ответа при этом составят максимум 1-2 часа.

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Но если вы намерены продать жилье, может возникнуть вопрос о правомерности продажи недвижимости дешевле, чем указано в кадастровом паспорте.

Возможность продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости и последствия сделки

Вопрос только, насколько нужно. Точнее, что рассчитываете от этого получить. Узнайте о способах определения стоимости коммерческих объектов на нашем сайте.

Читайте также о порядке ее оспаривания. Причины Почему собственников вообще интересует этот вопрос?

Зачастую кадастровая величина оказывается необоснованно завышенной.

Продать землю ниже кадастровой стоимости

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Может ли юр. лицо продать юр.лицу землю, по цене ниже кадастровой стоимости?
  2. Я физ.

    лицо, могу ли я продать землю ЛПХ ниже кадастровой стоимости?

  3. Может ли муниципалитет продать земли сельхоз назначения ниже кадастровой стоимости.
  4. Спросить

Советы юристов: 1. Я физ. лицо, могу ли я продать землю ЛПХ ниже кадастровой стоимости? 1.1. Здравствуйте. Да, можете продать дешевле кадастровой стоимости.

Собственник самостоятельно устанавливает цену при продаже своего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет 2. Может ли муниципалитет продать земли сельхоз назначения ниже кадастровой стоимости.

2.1. Нет, не может. Вам помог ответ?ДаНет 3. Может ли юр. лицо продать юр.лицу землю, по цене ниже кадастровой стоимости?

3.1. Земельные участки обычно продают по рыночной стоимости на момент продажи (для налоговой отчетности необходимо сделать отчет о рыночной стоимости земельного участка в оценочной организации), т.к.

кадастровая может быть значительно завышена. Вам помог ответ?ДаНет 4. Приставы наложили арест на землю в собственности сумма земли во много раз больше по кадастру, чем за должность.

Могут ли приставы продать землю на торгах ниже кадастровой стоимости. 4.1. На основании ст.87 ФЗ об исполнительном производстве устанавливается порядок реализации имущества должника. Имущество описывается, затем выносится постановление об оценке, которое передается специализированной организации для продажи.

Если в течение одного месяца имущество не продано, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 %. Если по сниженной цене также имущество не продано, то предлагается взыскателю оставить имущество за собой по цене ниже на 25 %, чем указано в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества.

Если в течение месяца взыскатель не ответит на предложение, то имущество возвращается должнику. Это относиться и к земельным участкам.

Вам помог ответ?ДаНет 5. Хотелось бы узнать, могу ли я продать имущество (дом и землю получила в наследство) ниже кадастровой стоимости (меньше 1 млн) если кадастровая стоимость выше 1 млн. И как будет высчитываться налог с такой сделки. 5.1. Налоговая использует понижающий коэффициент 0,7 для расчета суммы сделки для налогообложения.

Т.е. берете кадастровую стоимость, умножаете на 0,7 и получите цену, которую нужно указать в договоре КП.

С нее вы и заплатите подоходный налог 13%. (в случае если недвижимость в собственности более 5 лет, то от уплаты подоходного налога будете освобождены) Вам помог ответ?ДаНет 6. Хотелось бы узнать, могу ли я продать имущество (дом и землю получила в наследство) ниже кадастровой стоимости.

И как будет высчитываться налог, если сумма сделки меньше 1 млн., но владею имуществом меньше года? 6.1. С целью налогообложения используется кадастровая стоимость.

Раз в год вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн р.

Т.е. если ваша собственность меньше 1 млн.

налог вам платить и не придется. Вам помог ответ?ДаНет 7. У моей матери-участок земли с/х назначения. Мошенник-риелтор уговорил ее продать за цену, гораздо ниже кадастровой стоимости.

Об этом мне позвонила знакомая из Госкомзема. Говорит, наложи обременение, пока земля оформлена еще на маму.

Возможно ли расторжение сделки, если участок еще оформлен на маму и деньги она не получила? 7.1. Здравствуйте Светлана, сделку расторгнуть можно, но необходимо знать условия договора.

Вам помог ответ?ДаНет 7.2. Здравствуйте, мама может наложить запрет на регистрацию сделки, а так же потребовать расторжения договора во внесудебном или судебном порядке. Но кадастровая стоимость не является рыночной, иногда они отличаются в несколько раз, поэтому, возможно, обмана и нет.

Посмотрите на сайтах по продажам недвижимости примерную стоимость земли в вашем месте проживания.

Вам помог ответ?ДаНет 8. Выкупили здание с землей из залога у банка по остаточной цене залога. Существенно ниже рынка и кадастровой стоимости.

Собственник был третье лицо. Вопроса 2:1. По какой цене ставить на учет, 2.Сейчас хотим продать физ лицу. Можно ли продать за сколько купили?

Спасибо. 8.1. Добрый день 1.На какой учет, знание и земля ранее были и на кадастровый учет и право на них было зарегистрировано и поэтому не понятно, что и как вы хотите ставить на учет 2.Стороны могут устанавливать договорную цену, но если вы думаете, что это как то сильно повлияет на налог, то вы ошибаетесь. Вам помог ответ?ДаНет 9. У меня свидетельство на право собственности на землю образца 1994 года, дата государственной регистрации 2018 г.

Хочу продать ниже кадастровой стоимости. Обязан ли я оплачивать налог с продажи?

регистрации Вашей собственности минимальный срок владения составляет три года.

Если земля будет стоить менее миллиона, то платить налог не надо.

Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.

В случае когда кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу, то есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки. Приятного Вам дня. Приятного Вам дня. Вам помог ответ?ДаНет 10. Земля с/х назначения приобретена в 2008 году живя в Крыму, когда Крым принадлежал Украине.

В связи с переходом Крыма в состав России я в 2017 году продала земельный участок за 300 тыс. рублей. Кадастровая стоимость 560 тыс.

рублей. Вопрос:1.какой налог я должна платить от продажи, если продажная стоимость ниже 1 млн. рублей? 2. Надо ли предоставлять налоговую декларацию по форме 3 ндфл? Спасибо! 10.1. Добрый вечер! Поскольку Вы владели участком более пяти лет, его продажа не влечет уплату налога.

Декларация 3-НДФЛ, является документом в котором физические лица декларирует свои доходы.

Вам помог ответ?ДаНет 11. Как продать дом с землей, полученный по наследству после 2016 г, ниже 70-процентной кадастры, если его кадастровая стоимость 400 т.р., а купить его могут за 90 т.р и придется ли платить в этом случае налог? 11.1. Если дом получен по наследству, то НДФЛ 13% не уплачивается при продаже после трех лет с даты смерти наследодателя.

Если кадастровая стоимость намного выше рыночной, то можно попробовать оспорить размер кадастровой стоимости и снизить его до размера рыночной.

Если продать недвижимость нужно обязательно до истечения трехлетнего срока и без изменения кадастровой стоимости, то при продаже дешевле 1 миллиона рублей НДФЛ вообще можно не платить, воспользоваться налоговым вычетом. Вам помог ответ?ДаНет 12. Дом был получен в наследство в 2016 году, в деревне по кадастровой стоимости не продать вот и приходится продавать по низкой цене. В зеленке указана кадастровая стоимость дома 1 300 000 руб и земля 15 соток 428 000 руб.

дом вместе с землей продается за 800 000 рублей. В этом случае нужно платить 13 % или нет? 12.1. Стоп, у Вас там земля еще.

Доход, который будет рассчитан, исходя из 70% кадастровой стоимости, ниже налогового вычета, который равен 1 млн.

руб. В Вашем случае налог = 13* ( (1300+428)*0,7-1000)=27,248 т.р. Но Вы вправе оспорить кадастровую стоимость в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Вам помог ответ?ДаНет 12.2. Здравствуйте!

НДФЛ с продажи: (1 728 000 х 70 % ) х 13 % = 157 248 р.

1 728 000 р. — это суммарная кадастровая стоимость дома и участка. Вам помог ответ?ДаНет 13. Моя семья как многодетная получила участок земли в г.Воронеж под ИЖС.

Мы решили эту землю продать. Кадастровая стоимость 533072 руб. Я озадачился налогом с этой продажи. На одном сайте вычитал что если рыночная цена ниже МКАДастровой, то коэффициент не может быть меньше 0,7 от МКАД.

стоимости? Помогите разобраться так ли это. Заранее спасибо. 13.1. Так, да, поскольку много злоупотреблений с целью ухода от налога, поэтому установлена была планка — по цене не ниже 70 процентов от кадастровой можете продать.

Увы. Вам помог ответ?ДаНет 13.2. Добрый день. К сожалению это так. Цена по договору не может быть ниже 705 от кадастровой стоимости.

Возможно земля в собственности более 5 лет и налог платить не придется. Вам помог ответ?ДаНет 14. Вы можете ответить на вопрос ❓ Вот я купил участок земли и построил дом (в собственности меньше 5 лет), если я продам по цене ниже кадастровый стоимости участка и дома, мне придется платить налог?

14.1. Добрый вечер. В договоре купли-продажи нельзя указывать стоимость меньше 70% от кадастровой стоимости. Иначе налоговая может усомниться в сделке и признать ее притворной. Вам помог ответ?ДаНет 15. В этом году я вступил в права собственника земли сельхозназначения (по завещанию) и хочу ее продать.

Однако земля (7,6 га) находится в аренде и имеет обременение. Кадастровая стоимость пая земли 1 млн.

руб. Арендатор готов купить землю за 0,5 млн. руб. Имею ли я право продать землю по цене ниже кадастровой стоимости? Спасибо. 15.1. Доброго времени суток.

Будучи собственником соответствии статьи 209 Гражданского кодекса Вы самостоятельно распоряжаетесь своим имуществом и определяете стоимость за которую вы готовы продать, независимо от кадастровой стоимости. Вам помог ответ?ДаНет 15.2. Если вы — не собственник, то о какой продаже вы ведете речь? Если только о переуступке права аренды.

Тогда обратитесь к собственнику — то есть муниципалам для полного ответа обратитесь к юристу очно — нужно смотреть документы.

Вам помог ответ?ДаНет 15.3. Чтобы потом не было доначисление налога за уменьшение налогооблагаемой базы и не было штрафа согласно ст 122 НК РФ землю вы можете продать ниже кадастровой стоимости только в пределах 75 % ниже кадастровой стоимости. Вам помог ответ?ДаНет 16. Возможно ли, продать землю и дом ниже кадастровой стоимости? Отрицательные стороны данной сделки?

16.1. Продать ниже кадастровой й стоимости Вы можете. Можно. Но НДФЛ будет исчисляться от кадастровой стоимости, если цена продажи будет ниже, чем 0,7 х К (кадастровая стоимость). Вам помог ответ?ДаНет 16.2. Здравствуйте, Анна!

Как собственник Вы можете продать землю и дом по любой цене, из отрицательного в данной сделке — платить налог Вы все равно будете из расчета не ниже ставки 70 % от кадастровой стоимости.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ?ДаНет 17. Можно ли продать землю с/х назначения:1.

иностранцу 2 сдать в аренду иностранцу 3.продать ниже кадастровой стоимости. 17.1. Здравствуйте, Валерий Продать иностранцу землю по договору купли продаж не получится Аренду оформить можно Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?ДаНет 17.2. Добрый день, нет продать землю с/х назначения: иностранцу нельзя, вот 2 сдать в аренду иностранцу Ее вполне можно 3.продать ниже кадастровой стоимости.

Не возможно ниже 70% Вам помог ответ?ДаНет 17.3. Можно ли продать землю с/х назначения:1.

Цена в ДКП не должна быть ниже, чем 0,7 х К (кадастровая стоимость), чтобы этого не произошло. Вам помог ответ?ДаНет 17.4. Здравствуйте, Валерий Дмитриевич. 1. сделку по продаже не зарегистрируют; 2.

да, вполне возможно; 3. возможно, но, если сильно занизить цену, то налоговая будет считать от кадастровой (если вопрос об уплате налога встанет). Вам помог ответ?ДаНет 18. Имеет ли право МО продать земли сельхоз назначения юр лицу по цене ниже кадастровой стоимости (основания) 18.1. Добрый день! Продать земли сельхоз назначения юр лицу по цене ниже кадастровой стоимости может.

Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ?ДаНет 19. Могу ли я как юр.лицо продать здание и землю физ.

лицу, т.е. себе ниже кадастровой стоимости, какие налоги я должен заплатить, работаю на УСН, являюсь директором этого предприятия и единственным учредителем с 2000 г.

19.1. —Здравствуйте, продать можете хоть за рубль.

А налог оплатите не ниже кадастровой стоимости. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?ДаНет 19.2.

Здравствуйте! Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.Вам помог ответ?ДаНет 20. Можно ли физ. лицу продать земельный участок под ИЖС по цене ниже кадастровой стоимости, земля в собственности менее 3-х лет. 20.1. Да, можно продать. Цена устанавливается соглашением сторон.

Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Нормативная цена земельного участка: определение и законодательство

Нормативная цена участка – это показатель, который рассчитывается в стоимостном выражении и характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из дохода, который потенциально можно получить от использования земли за определенный срок окупаемости.

Нормативная цена земельного участка может использоваться:

  • в процессе перевода участка земли в собственность</span>;
  • при передаче его по наследству</span>;
  • в процессе дарения</span>;
  • в процессе кредитования под залог земельного участка.

Расчет нормативной цены земельного участка опирается на нормы постановления Правительства РФ от 1997 года №319 «О порядке определения нормативной цены земли» и ФЗ РФ «О плате за землю» (именно здесь содержится официальное определение нормативной стоимости, которое используется во всех источниках).

Земельный кодекс содержит указание на кадастровую и рыночную разновидности стоимости участков. При этом в п.13 ст.3 указывается, что нормативная оценка требуется при отсутствии кадастровой стоимости. В остальном вопросы применения нормативной стоимости в Земельном кодексе не отрегулированы.

В Постановлении Правительства прописано, что нормативная стоимость ежегодно определяется органами исполнительной власти в отношении различных категорий земель с учетом действующего зонирования территории. Такая ответственность возложена на профильные комитеты по землеустройству.

В органах местного самоуправления могут принимать решения об изменении количества оценочный зон и понижении нормативной цены участка, но не более чем на четверть (25%). Законом установлено, что нормативная оценка не может превышать 75% от уровня рыночной стоимости. Таким образом, нормативная оценка всегда ниже рыночной, а кадастровая – нередко ее превосходит.

Еще одно отличие нормативной от кадастровой стоимости – это сфера их практического применения. Если кадастровая стоимость имеет основной целью формирование налогооблагаемой базы и служит основой для расчета земельного налога, то нормативная используется для других целей. В частности, она требуется для вовлечения участков в экономический оборот (при передаче из муниципальной собственности). Например, в ФЗ «Об СНТ» №66 от 98 года указано, что участки на территории товарищества могут передаваться гражданам по цене, не превышающей нормативную стоимость. Но нормативная оценка применяется далеко не во всех случаях вовлечения участков в гражданский оборот.

Продажа участка ниже кадастровой цены- последствия налогового регулирования

Начиная с 1 января 2019 года, начали действовать новые корректировки Налогового кодекса, внесенные в связи с принятием нового Федерального закона №382-ФЗ, что произошло 29 ноября 2014 года. В частности, были изменены условия освобождения от необходимости оплаты налога на доходы физических лиц при наличии прибыли, возникающей в процессе продажи какого-либо имущества.

Если же цена имущества меньше кадастровой стоимости, то в таком случае налог доначисляется, но делается это, правда, не от полной кадастровой стоимости, а только от 70% от указанной суммы. В период кризисных явлений в экономике рыночная цена становится меньше, а кадастровая остается на том же уровне. Причина снижения первого показателя состоит в том, что при неблагоприятной экономической обстановке потребительская способность населения падает. Продавцы стараются реализовать недвижимость, следуя тенденциям рынка, они снижают на нее цены.

Документальное оформление

Покупка и продажа земельных участков оформляются договором в 3-х экземплярах. Два из них – участникам сделки, один – в Росреестр для регистрации. Договор аренды земли на срок более года также регистрируется в Росреестре (ст. 609-2 ГК РФ).

Вопрос: Как отразить в учете организации приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для производственных целей и его последующую продажу?
Организация приобрела земельный участок стоимостью 5 000 000 руб. Государственная пошлина уплачена, и документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок к организации переданы в месяце получения земельного участка. В этом же месяце участок начал использоваться в производственных целях. Переход права собственности на участок зарегистрирован в месяце, следующем за месяцем его получения. В этом же месяце произведены расчеты с муниципалитетом за приобретенный участок. Иных расходов, связанных с приобретением земельного участка, организация не несет.
В дальнейшем участок продан за 6 200 000 руб. Переход права собственности на участок к покупателю зарегистрирован в месяце, следующем за месяцем передачи участка. В этом же месяце получены денежные средства от покупателя. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется организацией на последнее число каждого календарного месяца.

Специальных унифицированных форм, учитывающих многообразие земельных участков, их видов, законодательством не предусмотрено. При постановке на учет ЗУ рекомендуется пользоваться указанными ниже документами:

  1. Акт ОС-1 «О приеме-передаче объектов ОС (кроме зданий, сооружений)». Документ содержит ряд показателей, которые при заполнении следует игнорировать (прочеркивать): изготовитель, нормы амортизации, полезное использование, остаточная стоимость и т.д. В то же время отсутствуют специальные графы, содержащие характеристики земельного участка. Их можно отразить в поле (разделе) «Другие характеристики».
  2. Акт 401-АПК «На оприходование земельных угодий». Он предназначен для организаций и предприятий аграрной сферы и содержит сведения о земельном участке, его балансовой стоимости, виде, качестве земель и др.
  3. Инвентарная карточка ОС-6 «Учета основных средств».

По какому коду ОКОФ учитываются ?

Можно прописать в договоре положение, по которому он будет являться одновременно и актом приема-передачи, либо разработать собственную учетную форму локального характера. Применение тех или иных бланков документов по учету ЗУ целесообразно закрепить в учетной политике организации.

Постановка на учет производится датой, указанной в акте либо в договоре, приравненном к нему.

На заметку! Земля и строения на ней не являются в учете единым имущественным объектом.

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли?

Но эта информация будет носить только справочный характер. Кадастровая стоимость требуется для:

  1. установления арендных ставок на государственную землю;
  2. определения размеров подоходного налога при продаже;
  3. при судебных спорах (в частности, разделе имущества).
  4. земельного налога;
  5. установления вознаграждения нотариусу при некоторых сделках (например, получения наследства);

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного . Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  1. Москва и область: +7-499-938-54-25

  2. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Источники

  1. статей Сборник Право и экономика в современном мире. Выпуск V; АВТОР - М., 2016. - 214 c.
  2. Громаковский, Алексей 3 в 1. Все, что нужно для сдачи экзамена в ГИБДД: ПДД, билеты, вождение с изменениями на 2017 год / Алексей Громаковский. - М.: Эксмо, 2017. - 251 c.
  3. Методы оценки соответствия № 8 2008 / Отсутствует. - М.: Стандарты и качество, 2008. - 632 c.
  4. Кирилл, Юрьевич Ратников Американские и глобальные депозитарные расписки: теория и практика листинга российских акций на зарубежных биржах / Кирилл Юрьевич Ратников. - М.: Издательские решения, 1976. - 858 c.
  5. Елена, Михайловна Дерябина Источники права Европейского cоюза: теоретико-правовое исследование. Монография / Елена Михайловна Дерябина. - М.: Проспект, 1990. - 619 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021