Постановка дома на учет в росреестре

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Постановка дома на учет в росреестре" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Изменения при регистрации дома на садовом участке в 2021 году

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Органы госвласти на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021 году, отвечают утвердительно и стараются привлечь к процедуре массовой регистрации как можно больше правообладателей. Хотя своими неоднозначными законами, только всех путают. А вот если бы нам эту регистрацию оплачивали, тогда бы это был совсем другой интерес.

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

Если регистрация проходит по дачной амнистии, гражданину нужно подтвердить законность владения участком. Можно одновременно закрепить права на землю и жилое строение. Подтверждающим документом на земельный надел будет выписка правления СНТ или иного товарищества, распоряжение муниципальных властей, иные бланки и формы.

По нормам Закона о дачной амнистии, закрепление прав проходит по следующим этапам:

  1. после получения документов на землю, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
  2. инженером проводится обследование строения в натуре, определяются его характеристики и параметры, отражаются в текстовом и графическом блоке техплана;
  3. чтобы поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, нужно подать заявление и техплан в Росреестр или учреждение МФЦ;
  4. подтверждающим документом после завершения всех процедур будет выписка ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер объекта.

Размер и характеристики строения имеют существенное значение для принятия решения о регистрации и последующего налогообложения. Например, частное жилое строение не может иметь высоту более 3 этажей, иметь несколько изолированных помещений для проживания разных семей.

Такие объекты рассматриваются как многоквартирные дома, а для разрешений на их строительство и эксплуатацию предусмотрены специальные правила.

Садовый или дачный домик до 50 кв. метров общей площади не подлежит налогообложению. Метраж будет подтверждаться кадастровыми сведениями ЕГРН и выпиской. Если же площадь зарегистрированного объекта больше 50 кв.м., ее можно исключить при расчете имущественного налога в декларации.

Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:

  • признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
  • для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
  • владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
  • в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ.

При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения. Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Даже при использовании упрощенного режима регистрации по дачной амнистии, владелец садового дома может столкнуться с проблемами:

  • отказ правления СНТ или муниципалитета выдать документ, подтверждающий законность владения участком;
  • несоответствие строения требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости (превышение этажности, нарушение регламента по Закону № 384-ФЗ и т.д.);
  • несоблюдение категории и целевого назначения участка, не позволяющего возводить объекты капстроительства.

При отказе выдать документы на землю, нужно заказать межевание через кадастрового инженера, согласовать границы надела с владельцами смежных участков. При возникновении проблем при согласовании, можно определить границы через суд.

Изменить категорию и целевое назначение земли крайне сложно. Сделать это можно в административном порядке (через муниципалитет), либо через суд. Однако если категория и целевое назначение закреплены градостроительным планом поселения, даже обращение в суд не принесет положительного результата.

Если характеристики объекта не соответствуют техрегламенту по Закону № 384-ФЗ, владельца могут обязать разобрать строение, либо устранить допущенные нарушения. Естественно, при выявлении таких нарушений регистрация и перевод садового дома в состав жилых строений будет невозможен.

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

  • здание не считалось самостроем;
  • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
  • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
  • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
  • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

  • Был признан культурной ценностью.
  • Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
  • Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет.

С чего начать оформление частного жилого дома на участке

Сначала необходимо уточнить оформлен ли земельный участок, на котором расположен дом, есть ли границы с точными координатами, нет наложения границ на соседний участок или дорогу. Это можно сделать на сайте http://pkk5.rosreestr.ru в верхнем левом углу введите кадастровый номер земельного участка, если система найдет ваш участок то все в порядке можно приступать к оформлению дома. Если в системе будет указано без координат границ, нужно обратиться к кадастровым инженерам для уточнения границ земельного участка.

Не стоит торопиться и сразу оформлять дом ИЖС на кадастр, вначале необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации и только после этого заниматься кадастровым учетом частного дома. Без разрешения на строительство здание не поставят на кадастровый учет.

В чем суть учета дома в Госкадастре, чем регламентировано

Основной законодательный акт, который регламентирует фиксацию любой недвижимости, Федеральный закон No 221 “О кадастровой деятельности”. Он определяет процедуру регистрации прав на недвижимость. Федеральный закон №122, который с 2020 года перестанет действовать на территории России, но некоторые положения уже сейчас утратили юридическую силу.

Суть кадастровой регистрации заключается в систематизации большого количества информации в Госкадастре и определении конкретной вещи индивидуальными характеристиками:

  • вид объекта, земля, здание, квартира;
  • кадастровый код и дата регистрации;
  • местонахождение объекта;
  • первоначальный кадастровый код недвижимости, из которой сформировано новое имущество;
  • дата снятия недвижимости с регистрации;
  • площадь участка земли, сооружений, комплексов, зданий;
  • основные параметры и особенности недвижимости;
  • уровень готовности неоконченного строительства;
  • количество этажей, этаж;
  • сведения о расположении помещений в долевом владении;
  • материал, применяемый для строительства стен;
  • год введения в эксплуатацию;
  • лица, проводившие работы, данные о договорах на услуги;
  • тип жилой площади в соответствии с Жилищным кодексом;
  • номера структурных единиц, вошедших в единое комплексное сооружение;
  • информация о части недвижимости, если не окончено строительство.

Приведенный перечень не является исчерпывающим и зависит от вида недвижимости.

Кадастровый учет дома

Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.

Постановка дома на государственный кадастровый учет: что это значит и зачем нужно?

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости 2020: документы, госпошлина, срокиПонятие кадастрового учета приведено в седьмом пункте первой статьи Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого правительством страны 13 июля 2015 года.

Оно трактуется как внесение сведений об объекте в базу ЕГРН. Проводится с целью подтвердить существование определенного недвижимого имущества. В Единый государственный реестр вносится информация о землях, жилых и нежилых постройках.

Объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Он позволяет индивидуализировать недвижимость.

Необходимость в постановке на кадастровый учет возникает в случае возведения, преобразования постройки, создания нового надела. При смене собственника обновляются сведения и в базе ЕГРН.

Кто ставит на ГКУ объекты недвижимости?

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости 2020: документы, госпошлина, срокиОтветственность за ведение кадастра недвижимого имущества, расположенного на территории России, несет Росреестр. Поэтому, если нужно поставить объект на учет, то стоит подавать запрос именно в эту организацию.

Можно обратиться и в кадастровую палату России. Это подконтрольный Росреестру орган. Он занимается установлением прав собственности на недвижимое имущество. Также можно обратиться в посредническую структуру – Многофункциональный центр.

Заявку разрешается направлять и дистанционно, через портал Госуслуги. В любом случае решение о постановке недвижимости на учет принимают сотрудники Росреестра. Для этого они наделены правом, проверять предоставленные заявителем сведения.

Порядок действий

Чтобы быстро и без проблем поставить на кадастровый учет объект недвижимости, нужно действовать грамотно и последовательно. Для этого надо придерживаться особых правил. Они закреплены в Федеральном законе №218.

Порядок действий по регистрации земли либо дома приведен ниже:

  • определить наличие права на постановку объекта на кадастровый учет. Подать запрос могут собственники недвижимости, носители права пожизненного наследуемого владения, а также их представители;
  • подготовить пакет документов. Перечень необходимых бумаг лучше уточнить заранее, позвонив на горячую линию регистрационной организации;
  • обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ. Нужно учитывать, что в Многофункциональном центре граждан принимают по предварительной записи. Поэтому надо будет заранее взять талон;
  • написать заявление на постановку недвижимости на учет на приеме у специалиста. Сотрудник госорганизации выдаст бланк и поможет его заполнить;
  • отдать специалисту Росреестра либо Многофункционального центра комплект документов и получить в ответ расписку о приеме бумаг;
  • взять квитанцию на оплату пошлины государству;
  • перевести на указанный счет определенную сумму денег. Это можно сделать в кассе банка либо через терминал. В любом случае надо помнить о том, что за перевод финансовых средств взимается комиссия. Чек стоит предоставить специалисту госучреждения в качестве подтверждения совершенной оплаты;
  • дождаться решения Росреестра. Постановка на кадастровый учет недвижимого объекта производится на основании результатов геодезических, землеустроительных и прочих работ;
  • в случае положительного ответа Росреестра будет выдана выписка из ЕГРН.

При обнаружении недостоверной информации Росреестр откажет в приеме документов и постановке объекта на учет. Решение регистраторов может быть обжаловано в судебном порядке.

Перечень необходимых документов

Одним из основных документов для подачи запроса на постановку недвижимого имущества на кадастровый учет является заявление. Оно пишется на типовом бланке. Взять шаблон можно в Росреестре либо МФЦ. Также образцы есть в свободном доступе в сети интернет.

Помимо заявления потребуется такой пакет документов:

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости 2020: документы, госпошлина, сроки

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  • доверенность, заверенная у нотариуса (если запрос подает представитель владельца имущества);
  • согласие органа опеки и попечительства (если собственником, совладельцем выступает несовершеннолетнее лицо);
  • копия документа об изменении категории земли и т.п.

Пакет бумаг можно предоставить специалисту лично либо направить почтой России, курьером. В случае подачи запроса через Госуслуги, загружаются и пересылаются скан-копии оригинальных документов.

Сроки

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости 2020: документы, госпошлина, срокиСроки постановки на кадастровый учет квартиры, частного дома либо участка земли закреплены на законодательном уровне. Они приведены в статье 16 ФЗ №218. Росреестру на внесение сведений об объекте в базу ЕГРН дается пять рабочих дней.

Для Многофункционального центра данный срок увеличен до недели. Это объясняется дополнительными временными затратами на пересылку пакета документов.

Если недостает каких-либо документов либо предоставленные бумаги не содержат необходимых сведений, то сроки регистрации недвижимости могут затянуться.

Датой постановки объекта на кадастровый учет считается день внесения информации о нем в Единый госреестр.

Сколько стоит услуга?

Сама по себе постановка объекта на кадастровый учет проводится на бесплатной основе. Госпошлина взимается за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Ее величина утверждена в статье №333.33 Налогового кодекса России.

Стандартная госпошлина для обычных граждан составляет 2000 рублей. Юридическому лицу за  регистрацию права на объект придется заплатить 22000 рублей. Об этом говорится в пункте 22 рассматриваемой статьи.

Для предприятий и граждан, которые являются владельцами участков, расположенных на землях сельхозназначения, наделов для ведения личного хозяйства, садово-огороднической деятельности, гаражного строительства госпошлина снижена до 350 рублей (пункт 24 и 25 статьи 333.33 НК РФ).

Если юридическое либо физическое лицо обращается за регистрацией недвижимости в частную компанию, которая сотрудничает с Росреестром, то придется заплатить больше денег за услугу специалисту. Дополнительные затраты также будут в том случае, если нужно оформить доверенность.

Таким образом, постановка на кадастровый учет жилого либо нежилого объекта проводится в соответствии с установленным алгоритмом. Требуется подготовить пакет документов и подать его в регистрационный орган. Это разрешается сделать лично либо через представителя.

Услуга может обойтись в разную сумму денег. На величину госпошлины влияет тип лица, подающего запрос на регистрацию права на недвижимое имущество. Необходимость оформления доверенности, обращение в частные компании повышает расходы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Что такое кадастровый учет квартиры и обязан ли застройщик ставить жилье граждан на такой учет в новостройке?

Каждый человек обладает правом собственности на какие-то вещи. Это могут быть одежда, мебель, бытовая техника и другие.

Но существуют дорогостоящие предметы, собственникам которых государство предоставляет дополнительную защиту.

К этой категории относятся дома, квартиры, земельные участки и другие объекты. В отношении такого имущества ведутся государственные кадастры.

Как быть, если узнать результаты о постановке квартиры или дома на учет не удается

В первую очередь стоит знать, что такое межевание – способ определения границ земельного участка относительно горизонтальной плоскости. Эта информация необходима в основном для совершения сделок связанных с земельными участками и недвижимостью. Процедура получения этой информации позволяет воспользоваться двумя способами:

  • Зная кадастровый номер или координаты, посмотреть на публичной карте росреестр;
  • Оформить специальную выписку через государственные органы, такие как МФЦ или рос реестр.

Одним из самых простых способов узнать проводилось, ли межевание территории, является использование специальной публичной кадастровой карты. На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра. КН объекта можно узнать простым кликом на интересующий вас участок.

Эту процедуру можно провести в интернете на одном из сайтов. В интернете представлено множество вариаций сайтов с данной информацией:

  • В специальной графе вводится кадастровый номер зоны или его адрес;
  • Пользователь видит местоположение нужной территории, и зоны, которые граничат с ней;
  • Данные о нем уточняются в отдельной таблице. Если ЗУ не проходил процедуру межевания, информация о нем будет отсутствовать на схеме, а в отдельной таблице будет указано «Без координат границ».
  • С помощью клика на сайте можно получить выписку из ЕГРН

Для получения информации из государственных органов, владельцу ЗУ нужно подать соответствующее заявление для выдачи паспорта на территорию. Для этого заказываются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт.

При отсутствии межевания, в нем будет указана запись «Граница земельной площади не установлена, в соответствии с требованиями законодательства». Более в этих документах в графе площадь – данные представлены в виде целого числа (то есть измерение площади было примерное, и соответственно межевание не проводилось)

Карта межевания земельных участков проста по внешнему виду, и удобна для использования. Она постоянно обновляется и дает точную информацию. Для совершения различных сделок с землей и недвижимостью публичная кадастровая карта играет важную роль.

Если гражданин не зарегистрировал свое добро в ГКН, то он не сможет ни один объект недвижимости:

  • продать, сменять;
  • оформить дарственную;
  • передать в наследство;
  • взять кредит в банке под залог и пр.

Как только возникнет потребность в любых операциях с имуществом, собственник будет пробовать узнать, поставлен ли его объект на учет. Кроме невозможности совершить никакие юридические действия, человек рискует с 2017 г. попасть в неплательщики налога на недвижимость: именно при регистрации недвижимости определяется и фиксируется на дату постановки на учет кадастровая стоимость, от величины которой и зависит размер налога.

  1. Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет
  2. Неверно составленный запрос с заведомо ложными данными.
  3. Предоставленная информация не позволяет идентифицировать недвижимость.

Если гражданин нанес личный визит в территориальное отделение Росреестра, отказ должен быть в письменной форме, с разъяснением причин. Личное обращение

Обращение в МФЦ или Росреестр, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете требует предоставления следующих бумаг:

  • Паспорт;
  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • документ личности правообладателя;
  • квитанция об уплате госпошлины за предоставление государственной услуги.

В течении 5 рабочих дней вас уведомят о положительном (предоставят кадастровый номер) или отрицательном результате решении по вашей заявке (выдадут бумагу).

Сегодня каждый объект недвижимости, который находится во владении граждан РФ, проходит регистрацию в кадастровой палате (Росреестре). Задача этой структуры заключается в хранении данных об имуществе, которое зарегистрировано с учетом требований законодательства. Сведения о недвижимости (квартире, доме, земле) раньше отражались в кадастровом паспорте.

Указание кадастровой стоимости

Выделим несколько способов, как узнать результаты по кадастровому учету квартиры или дома. Все они удобны и позволяют в сжатые сроки получить интересующую информацию. Результатом услуги является выдача справки с информацией об объекте, состоящем в реестре, или сведения в режиме онлайн.

Если в результате запроса оказалось, что недвижимость не зарегистрирована в кадастре, сделки с участием имущества исключены. Кроме того, возможны проблемы с ФНС, ведь размер взносов будет считаться с ошибками. Чтобы решить возникшие трудности, требуется собрать необходимую документацию, взять личный документ и направиться в кадастр.

Постановка дома на кадастровый учет

Постановка дома на кадастровый учет (КУ) – первый этап оформления строения в Росреестре. Данная сфера правовых отношений регулируется тремя кодексами – Градостроительным, Земельным и Гражданским, а также 218-ФЗ от 13.07.2015 и 340-ФЗ от 03.08.2018.

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году, особенности

За 2019-2020 года, со стороны законотворцев мы наблюдаем заинтересованность в области усовершенствования земельного и градостроительного законодательства. Это обусловлено тем, что государство максимально привлекает незарегистрированную недвижимость в гражданский оборот для обогащения внутренних ресурсов страны за счет налогообложения. Вместе с тем, кадастровый учет объектов недвижимости помогает обезопасить граждан от недобросовестных сделок с такими объектами, хотя и сопряжен с затратной бумажной волокитой.

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

  • наименование;
  • месторасположение;
  • назначение;
  • этажность;
  • план (ситуационный);
  • кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

  • выстроен на земельном участке частный дом;
  • образован путем деления земельного надела;
  • снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

  1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
  2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
  3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
  4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Источники

  1. Надежда Николаевна Тарусина Семейное право: в «оркестровке» суверенности и судебного усмотрения. Монография; Проспект - М., 2019. - 893 c.
  2. статей Сборник Право и экономика в современном мире. Выпуск V; АВТОР - М., 2016. - 214 c.
  3. Гражданин и право №05/2012 / Отсутствует. - Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. - 980 c.
  4. Вестник Академии №1/2015 / Отсутствует. - М.: Научная библиотека, 2015. - 286 c.
  5. Лилия, Владимировна Глазкова Государственный чиновник: история коррупции в России. Монография / Лилия Владимировна Глазкова. - М.: Проспект, 1990. - 770 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021