Завещание на дом и земельный участок после смерти

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Завещание на дом и земельный участок после смерти" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Перед рассмотрением пути оформления свидетельства, важно рассмотреть его виды:

  1. Открытое, не делает тайны из завещанного имущества: нотариус пишет два экземпляра текста, один оставляя у себя, другой передавая наследодателю.
  2. Закрытое: оба экземпляра письма находятся у уполномоченного лица, наследники узнают волю покойного, только после его смерти.

Перед тем, как сделать завещание на дом и землю, следует удостовериться, о праве завещателя писать такой документ. Для этого проверяют его соответствие параметрам:

  • согласно правоустанавливающим позициям, касающихся недвижимого имущества, человек, собирающийся писать завещательную бумагу, должен быть единственным его собственником;
  • владелец имущества должен отвечать требованиям дееспособности (факт подтверждается уполномоченным лицом, изредка возникает необходимость получения справок из наркологического, неврологического диспансеров);
  • наследование земли, недвижимости делает собственник, достигший возраста 18 лет.

Если гражданин обращается к специалисту для составления текста, ему не обязательно представлять свидетельства, подтверждающие право его собственности. Наследодатель указывает любые виды имущества, имеющиеся или вероятные к приобретению.

Нотариус оформляет бумагу общего вида, не делая акцентов о составе имущества.

Нотариус, перед оформлением завещания на дом, земельный участок, который является собственностью наследодателя, вправе затребовать необходимые документы к заявлению:

  • паспорт заявителя;
  • документы (свидетельство о праве собственности), подтверждающие право человека, пишущего завещание, на все строения (жилые и нежилые);
  • кадастровый план;
  • справка с данными про инвентаризационную стоимость, учитывающая износ строений (её дают органы БТИ);
  • паспортные данные, адрес места жительства лица, получающего земельный надел в наследство;
  • справка об отсутствии психоневрологического или наркологического учета.

По усмотрению нотариуса могут потребоваться иные документы.

Общие критерии

В первую очередь, стоит понять, как эта процедура регулируется действующим законодательством и как выглядит процедура наследования в соответствии с установленными правилами.

Кто имеет право по закону

В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.

В качестве таких лиц могут выступать не только близкие родственники указанного гражданина, но также его коллеги, друзья, бизнес-партнеры или какие-то другие лица, то есть любой, кого он посчитает достойным для получения имущества.

Автор завещания на указанный земельный участок имеет возможность самостоятельно заполнить документ и указать в нем не одного наследника, а сразу нескольких лиц. При этом стоит отметить тот факт, что и сам земельный участок может быть завещан полностью одному лицу или же по частям разным гражданам.

Единственным исключением в данном случае являются те категории граждан, которые вне зависимости от обстоятельств должны получить определенную долю из наследства, а именно:

  • нетрудоспособные дети завещателя;
  • нетрудоспособные родители и супруги завещателя;
  • лица, являющиеся иждивенцами наследодателя.

Вне зависимости от того, какие пункты включает в себя завещательный документ, суд в любом случае будет признавать часть, принадлежащую указанным лицам, во владении на земельный участок. На протяжении последующей жизни завещатель по желанию в любой момент может провести перепись документа и, к примеру, изменить перечень наследников. Сам документ составляется в одном или нескольких экземплярах.

Наследники, перечисленные в оформленном завещании, имеют право на то, чтобы вступить в право наследование, только после того, как будет вскрыто завещание с момента смерти наследодателя, посредством проведения специализированной процедуры принятия оставленного наследства.

Виды наследования

Перед тем, как приступать к оформлению завещания на какой-либо дом и земельный участок, который под ним находится, нужно разобраться в том, каким именно образом будет осуществляться наследование имущества – по завещанию или же по закону.

Вариации оспаривания

Любое оформленное завещание в случае необходимости может оспариваться посредством проведения судебного разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что оспаривание ничтожной документации или же завещания, которое было оформлено с нарушением каких-либо норм, в соответствии с действующим законодательством может осуществляться на протяжении трех лет.

Подача иска может осуществляться всеми заинтересованными лицами, причем сделать это можно только на протяжении одного года.

Если суд установит, что в процессе оформления документа действительно присутствовали какие-то нарушения, то в таком случае будет вынесено соответствующее решение о признании заполненной бумаги недействительной. Помимо этого, судебные органы могут также пересмотреть права наследников.

Как происходит вступление в наследство

Решив письменно выразить свою волю, многие задаются вопросом, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок, чтобы все было выполнено в рамках правового поля.

Открытие наследства происходит только после смерти наследодателя. Официально вступить в наследство по истечении 6-месячного срока, установленного законодателем.

Оформить процедуру возможно двумя способами:

  • через нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества;
  • в судебном порядке, когда нотариус по каким-то причинам отказывает в оформлении права по наследству.

Данный процесс достаточно сложен, поэтому лучше подготовить себя заранее, прочитав статью «Вступление в наследство».

Внесудебный порядок

Наследник обращается к нотариусу, который занимается этим делом, вместе с документами о согласии перераспределения наследственной массы. Подписи родственников нотариально заверить, иначе он не имеет юридической силы.

После того как специалист получит все необходимые документы о ранее выданных свидетельствах о праве наследования, отзываются. Правоустанавливающие документы будут заново выданы, после пересмотра и перераспределения наследства.

Установление по суду

На практике нередко бывает и так, что новые собственники наотрез отказываются от перераспределения долей. В этом случае ничего не остаётся, как обратиться в районный суд.

Подача иска осуществляется в период полугода с того дня, когда истец был уведомлен о факте наследования или с момента прекращения событий, в рамках которых, наследник не имел элементарной возможности заявить о своих законных правах.

Ответчиками в суде являются наследники. В качестве третьего (незаинтересованного) лица, приглашают специалиста из нотариальной конторы, который вёл это наследственное дело.

Истцу нужно приложить максимальное количество доказательств для подтверждения того, почему он пропустил срок вступления в наследство и какими обладает полномочиями. То есть, кем доводится умершему человеку.

В качестве уважительной причины, можно привести следующий аргумент:

  • Продолжительная экспедиция, командировка;
  • Несовершеннолетие;
  • Недееспособность;
  • Юридическая безграмотность;
  • Долгая болезнь.

В суде не учитывается период отбывания в исправительном учреждении, незнание норм прав о принятии наследства, непродолжительное расстройство здоровья. При этом в суде нужно не только указать на причину, но и подтвердить её документально.

Вместе с подачей иска, нужно приложить пакет следующих документов:

  • Подтверждение уважительной причины;
  • Степень родства с умершим человеком;
  • Сведения о составе имущества, передаваемого в наследство;
  • Копия о смерти родственника.

В случае положительного постановления, упущенный срок восстанавливается. Так же в суде могут быть отменены прежде оформленные правоустанавливающие документы. Пройдя судебный порядок, можно приступать к регистрации недвижимого имущества (а именно отведенной доли). Дополнительно обращаться за нотариальными услугами не придётся.

Если имущество не сохранилось, что делать

Зачастую возникают и такие споры, когда унаследованное имущество уже реализуется другими наследниками (это касается недвижимости) до момента восстановления срока вступления в права другим лицом.

В таком случае суд обязует этих граждан выплатить определённую сумму данному субъекту за унаследованную недвижимость и иные вещи, которые не сохранились в натуре.

Например, по следующим причинам: был совершён обмен, продажа, безвозмездное отчуждение.

Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок?

Как правильно оформить наследство на дом и земельный участок

После смерти собственника недвижимого имущества, его собственность принадлежит наследникам. Но для того, чтобы это всё оформить, им понадобится пройти определённый порядок по наследственному праву. Эта процедура обладает некоторыми особенностями, в зависимости от статуса имущества и категории наследников.

Процедура оформления

Чтобы оформить унаследованную землю с жилыми и нежилыми постройками, необходимо обратиться к нотариусу по месту регистрации бывшего (умершего) собственника.

При себе иметь следующие документы:

  • Свидетельство о смерти;
  • Справка с последнего места регистрации родственного лица (наследодателя);
  • Паспорта всех наследников;
  • Справки для подтверждения степени родства;
  • Кадастровые и правоустанавливающие документы на недвижимость: дом, земля, жилыенежилые объекты;
  • Завещание (если оно было составлено).

Кроме этого, наследники должны знать: если приватизация земельного участка проводилась до формирования ЕГРП, справки о недвижимости запросить в местном управлении или в дачном кооперативе.

Порядок действий:

  1. Подготовить документы.
  2. Провести независимую оценку имущества.
  3. Оплатить пошлину.
  4. Открыть наследственное дело у нотариуса.
  5. Выдача свидетельств наследникам по истечению 6-месячного срока.
  6. Межевание земли для получения нового технического паспорта и иных документов на недвижимость.
  7. Обращение в регистрационную палату со всем пакетом документов.

И финальный этап — получение свидетельств о праве собственности на земельный участок и дом. Но получить их можно не раньше через 30 дней. Это время отводится для проверки документов и их узаконивание.

Оценка стоимости недвижимого имущества

Тот срок, который отводится для открытия наследственного дела, а именно 6 месяцев, необходим для возможного появления новых наследников. В случае их объявления, это дело пересматривается.

При расчёте долей, нотариус учитывает сведения из завещания, наличие и количество недееспособных родственников, в том числе и иждивенцев. А также обращает внимание на отказ от принятия наследства некоторыми лицами.

В соответствии со статьёй 1149 Российского Гражданского Кодекса, нетрудоспособные родственные лица и иждивенцы, которые находились на попечении у умершего человека, получают не меньше 12 от наследуемого имущества.

Проведение процедуры межевания с момента получения свидетельства является обязательным порядком.

Это напрямую связано с тем, что границы территориального надела могут существенно отличаться от той информации, которая содержится в старых документах.

Сроки обращения

Каждый из наследников должен обратиться в нотариальную палату вместе с пакетом документов для вступления в свои законные права.

Как уже ранее говорилось, эти сроки составляют 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В противном случае они могут потерять свои права.

Но если на этот период времени была уважительная причина, он может восстановить этот срок, соответственно, вступить в права наследования.

В случае тяжёлого заболевания, необходимо суду представить заключение из больницы, в которой проходил лечение. Так же и в том случае, если наследник находился в местах лишения свободы.

Но есть возможность обойтись без судебного решения, но тогда нужно будет получить согласие о пересмотре наследственного дела в нотариальной палате. Если никто не против, тогда специалист проведёт перерасчёт наследуемых долей. После этого выдаёт новые свидетельства каждому из участников этого непростого процесса.

Стоимость

Наследников ожидают следующие финансовые затраты: оплата пошлины, регистрации участка и дома, межевания и изготовление кадастрового паспорта. Также необходимо будет оплатить независимую оценку недвижимости. Кроме этого, возможны и иные финансовые издержки.

Размер государственной пошлины в полной мере зависит от того, к какой очереди относятся наследники. Все эти нюансы прописаны в статье No333 ГК РФ. Так, для наследников 1-ой и 2-ой очереди = 0,3% от стоимостной оценки недвижимого объекта и территориального надела. Но общая стоимость не может быть более 100 000 рублей. Для остальных = 0,6%, но не больше 1 млн. рублей.

Заявитель может быть освобождён от налогообложения, если:

  • Наследство будет переоформлено в пользу местной администрации;
  • Проживал совместно с умершим человеком последний год его жизни и планирует дальше там жить;
  • Наследодатель погиб в результате служебногогражданского долга, признан жертвой политических репрессий;
  • Претендует на наследство гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста;
  • Заявитель с психическим расстройством находится под опекой;
  • Умерший человек являлся военным или сотрудником МВД (погиб при несении службы).

Нужно запомнить, что вместе с принятием земли и жилого объекта, наследник берёт на себя и все имеющиеся обременения на это имущество. Об этом свидетельствует статья No1175 Российского Гражданского Кодекса. К таковым относится наличие долгов по земельному налогу, коммунальным услугам и прочие невыполненные финансовые обязательства перед уполномоченными органами.

Возможные сложности

Территориальный надел и дом должны быть в собственности умершего родственника, иначе могут появиться некоторые сложности.

Так, если наследодатель пользовался ими на основании постоянного использования (среди документов должен быть арендный договор), это имущество остаётся в собственном владении у местной администрации.

То есть земля, и дом не подлежат переходу близким лицам умершего гражданина по наследственному праву.

Другой случай: земля и дом использовались на правах пожизненного владения, наследники имеют полное право продолжить эксплуатации этого недвижимого имущества. Но есть один минус: наследники не смогут оформить право собственности, потому что земельный участок и жилое строение принадлежит местным властям.

https://www.youtube.com/watch?v=dy_4D7t6a2M

В срок между открытием наследства и вручением соответствующего свидетельства, могут заявить о себе и другие лица. Тогда право наследования будет предоставляться в порядке очереди. Все спорные ситуации можно разрешить в суде.

Если возникнут споры относительно наследства, преимущество отводится тем гражданам, которые:

  1. Погасили образовавшуюся задолженность по налогам и коммунальным услугами.
  2. Заботились о сх культурах на этом земельном участке.
  3. Ухаживали за домашними животными, скотом.
  4. Охраняли землю и дом от посягательства третьих лиц.

Оформлением наследственного дела и выделением долей занимается непосредственно нотариус. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо заняться подготовкой документов, и вникнуть в тонкости оформления наследства.

Вступить в наследство без завещания

Не всегда родные люди, прежде чем уйти из жизни, составляют завещание. Первоочередными наследниками являются родныеприёмные дети, супруг, родители. Все остальные родственники могут получить определённую долю, если наследников из первой очереди нет в живых, либо они отказались от вступления в эти права.

Каждому из родственников нужно в течение 6 месяцев обратиться в нотариальную контору и написать заявление о вступление в свои наследственные полномочия.

Когда в наличии есть завещание, этот вопрос регулируется достаточно быстро. Каждый наследник заявляет о своих правах в установленные сроки, оформляет документы и становится полноценным собственником этой недвижимости. Но только не всегда родственники остаются довольными, после оглашения долей. Все спорные моменты можно решить посредством подачи искового заявления.

Преимущества завещания

По закону РФ, владелец имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе он волен оформлять наследство на любого человека или распределять его между несколькими лицами.

Среди преимуществ завещания выделяют следующие:

  • наследодатель может определить круг преемников;
  • в любой момент можно внести коррективы или же отменить действие документа;
  • размер доли наследника определяется завещателем;
  • имущество может быть унаследовано полностью или частично;
  • можно лишить наследства нежелательных преемников.

Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

Можно ли завещать участок без дома

Да, собственник может оставить завещание на землю отдельно от дома. Кроме того, закон определяет следующие особенности распределения имущества.

  1. Владелец не может завещать земельный надел одному человеку, а расположенный на нем дом – другому.
  2. В завещательном распоряжении можно указать один объект недвижимости. Например, умерший гражданин завещал участок своей дочери. Поскольку дом не был указан в документе, то порядок его наследования будет определен законом. В дальнейшем наследники смогут определить порядок пользования недвижимостью, заключив соглашение о разделе собственности.

В документе должен быть четко определен вид имущества и доли участников. В противном случае, наследство делится поровну.

Кроме дома на участке могут находиться нежилые объекты. К ним относится гараж, баня и различные хозпостройки. Они наследуются вместе с земельным участком автоматически. Нежилые пристройки считаются частью участка и не могут передаваться в собственность отдельно от него.

Правильное составление завещания

Завещательное распоряжение должно составляться в соответствии с нормами закона. Перед тем, как оформить завещание на земельный участок и дом, нужно разобраться в основных нюансах документа:

  1. В документ можно вписывать только то имущество, которое находится в собственности наследодателя.
  2. Гражданин не имеет права распоряжаться собственностью совладельца или супруга.
  3. Поскольку участок земли и дом – это разные объекты недвижимости, то завещателю нужно подготовить документы на каждый из них.
  4. Если дом или участок принадлежат супругам, то после смерти одного из них отчуждаться будет только та часть, которая принадлежала конкретному гражданину.
  5. Обязательная доля выделяется только при наличии завещания. Если же распоряжение отсутствует, то обязательные наследники получают имущество в порядке очереди по закону.

К обязательным правопреемникам относятся:

  • несовершеннолетние;
  • нетрудоспособный супруг или иждивенцы умершего;
  • родители, утратившие трудоспособность.

Вышеперечисленные лица не могут быть лишены доли в наследстве. Если наследодатель не учел интересов обязательных наследников, то их права можно защитить в суде. Подача иска требуется и в том случае, если преемники по завещанию выступают против выделения обязательных долей.

Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

Образец завещания

Законодательством не предусматривается определенной формы документа. Каждый нотариус может иметь свой образец распоряжения. Главное, чтобы в завещании присутствовали следующие данные:

  • наименование;
  • дата и место составления;
  • личные данные завещателя (включая паспортные);
  • список и описание отчуждаемых объектов;
  • указание претендентов с распределением долей и вида наследуемого имущества;
  • регистрационный номер;
  • подпись наследодателя.

Порядок оформления

Документ оформляется в нотариальной конторе. В обязанности специалиста входит:

  • установление личности завещателя и подтверждение его дееспособности;
  • разъяснение прав и обязанностей;
  • помощь в составлении распоряжения;
  • объяснение правовых последствий;
  • проверка предоставленного завещания (если гражданин составил его самостоятельно);
  • расчет суммы госпошлины и выдача реквизитов для ее оплаты;
  • внесение данных в государственный кадастр.

Порядок действий

Алгоритм действий наследодателя определяется законом и содержит следующие этапы:

  1. Подготовка документации на имущества.
  2. Определение круга наследников, размера долей каждого из них.
  3. Составление завещательного документа.
  4. Обращение к нотариусу.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Ожидание, пока нотариус заверит распоряжение.

Как оформить завещание на дом и земельный участок: какие документы нужны

Какие документы требуются

Для оформления завещания на дом и землю потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт завещателя.
  2. Технические и правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследования. Также понадобится кадастровый паспорт.
  3. Справка об отсутствии задолженностей.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие обременений.
  6. Список наследников. Указывается ФИО и адрес каждого преемника.

Стоимость

Процесс оформления завещания предполагает оплату госпошлины в размере 100 рублей. Кроме того, наследодатель оплачивает нотариальные услуги. Комиссия за работу специалиста зависит от следующих факторов:

  • личных расценок;
  • средней стоимости услуг по региону.

Сроки

Граждане РФ не имеют никаких ограничений в сроках составления завещаний. Документ можно составить в любой момент, обратившись к нотариусу. Тоже самое касается и внесения правок: наследодатель может сколько угодно изменять содержание своего распоряжения или же и вовсе удалить его.

После смерти наследодателя внесение корректив в завещание считается незаконным. Наследники могут лишь оспорить действие документа. Но для этого им придется обратиться в суд.

Теперь поговорим о сроке действия самого завещания. Документ обретает силу после смерти наследодателя. Как только он умирает, у преемников есть полгода, чтобы подать документы нотариусу. Если этот срок будет пропущен, вступить в права наследования не удастся.

Назначение исполнителя завещания

В соответствии со статьей 1134 Гражданского Кодекса РФ, наследодатель может назначить исполнителя завещания. Им может выступать любой человек, который достиг совершеннолетия и является дееспособным.

Для назначения исполнителя, наследодатель должен сделать соответствующую пометку в завещании. Также можно написать отдельное заявление. Здесь же указывается и перечень полномочий душеприказчика. Он следит за тем, чтобы последняя воля покойного была исполнена без нарушений.

К основным функциям исполнителя относится:

  • защита наследства;
  • получение денег от лиц, которые задолжали наследодателю;
  • контроль исполнения завещательного возложения;
  • распределение долей, указанных в распоряжении, между получателями.

Например, человек оставил дом и участок земли своей сестре. В завещании он указал, что женщина должна ухаживать за его собакой до момента смерти животного. Чтобы контролировать исполнение своей последней воли, завещатель назначил исполнителем завещания своего друга. Последний обязан проследить за тем, чтобы собаке был обеспечен должный уход.

Поскольку завещание на участок и дом относится к типовым документам, то его можно заверить у любого нотариуса. Для этого нужно собрать документы, определиться с составом наследников и заплатить госпошлину. Документ подписывается в присутствии нотариуса и заверяется.

Виды завещаний

Завещания могут быть как открытыми, так и закрытыми. Он открыт для проверки нотариусом, секретарем, если он опечатан, и свидетелями, когда присутствуют. Шансы оспорить этот тип документа практически равны нулю. Ведь обычно помогает составить сам юрист, поэтому формулировка более чем точная.

Что касается закрытого завещания (ст. 1126 ГК РФ), то его содержание засекречено. Завещание выпускается только после смерти, а конверт вскрывается на глазах у свидетелей.

После того, как завещание составлено, автор запечатывает его в конверт и передает его адвокату в присутствии двух свидетелей, которые его подписывают. В этом случае само содержание остается в секрете как для них, так и для нотариуса. Затем все упаковывается в другой конверт.

Особенности завещания

Завещание является односторонней сделкой. В отличие от купли-продажи, где каждая стороны принимает активное участие в подписании договора, данный документ составляет исключительно наследодатель. Мало того, сам наследник может не догадываться о причитающемся имуществе до самой смерти его владельца.

Общие положения завещания описан в ст. 1118 ГК РФ. Согласно п.3 этой статьи, завещание составляется лично завещателем и на документе стоит его подпись.

Завещатель вправе переписать документ столько раз, сколько он захочет (ст. 1130 ГК РФ). Юридической значимостью обладает последнее завещание.

Примечательно и то, что на разные виды имущество можно составлять отдельные завещания. Например, квартиру завещать одному родственнику, а дом и земельный участок — другому. Однако эти завещания не должны противоречить друг другу.

Завещание на дом и земельный участок. Основные положения

Как оформить завещание на дом и земельный участок, фиксирует Гражданский кодекс РФ, статьи которого устанавливают основные требования к объекту недвижимости, завещателя и наследнику. Соблюдение указанных правил – дополнительный механизм защиты от аннулирования документа в будущем.

В частности, предстоит принимать во внимание такие положения:

  • завещать материальные блага могут только лица, достигшие возраста 18 лет с полной дееспособностью (оформление распорядительных писем несовершеннолетними лицами не допускается);
  • наследниками могут выступать родственники и посторонние граждане, а также юридические лица, независимо от возраста и гражданства;
  • завещание на частный дом и земельный участок может быть составлено только если наследодатель является законным владельцем недвижимости (если на момент открытия наследства права собственности на завещанную недвижимость были утрачены, то наследники ничего не получают);
  • допускается передача имущественных прав только одному претенденту или группе лиц в равных частях или разных долях (как распределить свои ценности между наследниками завещатель решает самостоятельно);
  • при составлении завещания не учитывается законная очередность, но есть категории родственников, которые получают обязательную долю имущества, независимо от содержания завещания (об этом гражданин письменно уведомляется во время нотариального утверждения документа);
  • даже после того, как экземпляр завещания пройдет нотариальную регистрацию, его можно будет исправить или заменить полностью (допускается полная отмена распоряжения).

Внимание! Не всегда земельный участок является приватизированным, а находится в собственности гражданина на правах бессрочного (или срочного) пользования. В таком случае передать землю по наследству не получится, но права пользования участком могут быть переданы наследнику.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином.

Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства.

Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС. Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться.

Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

  1. Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
  2. Узнайте, какие нужны документы.
  3. Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
  4. Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
  5. Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
  6. Напишите заявление о желании вступить в наследство.
  7. Получите свидетельство о праве на наследство.
  8. Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
  9. Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже.

За регистрацию права собственности также удерживается госпошлина.

Ставка налога:

  1. Обьект недвижимости – 2 000 руб.
  2. Земельный участок для ведения дачного хозяйства – 350 руб.
  3. Наделы из земель сельхозназначения – 350 руб.
  4. Оформление части общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения – 100 руб.
  5. Регистрация сервитута – 1 500 руб.

Если наследодатель отписал свое имущество разным лицам, после оформления всех документов и получения свидетельства, они могут заключить между собою соглашение.

В нем можно определить не только размеры долей наследников, но и порядок использования имущества. Определение юридических границ актуально, если земля и дом находятся в собственности двух и более наследников.

Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?

Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

  • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
  • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

Полный список документов для обращения к нотариусу:

  • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
  • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
  • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
  • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
  • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.

Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

Приведем их список:

  • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
  • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
  • документы из кадастра на земельный участок;
  • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).

Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

  • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
  • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
  • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

  • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

Права наследства

Получить права на наследуемый дом и землю можно как по завещанию, так и по закону.

В первом случае решающим фактором в принятии наследства становится последний акт волеизъявления покойного, который четко определяет претендента(-ов) на владение имуществом. Главное — иметь завещание на руках или знать, где оно находится.

Во втором случае, если наследодатель не оставил нотариально удостоверенных распоряжений относительно передачи собственности, имеет место наследование по закону. Родственники умершего, начиная от близких (родителей, детей, супруга) и заканчивая нетрудоспособными иждивенцами, не связанными с наследодателем узами кровного родства, составляют очередь возможных правопреемников согласно ст. 1142–1148 ГК РФ.

При этом важно знать: если дом достался по наследству, то, согласно п. 4, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключением этому могут послужить случаи, когда:

  1. Здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Вместе с этим владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.
  2. Земля ограничена в оборотоспосбности. К таким участкам относятся: особо охраняемые природные зоны, входящие в состав лесного фонда, с водными объектами муниципальной и государственной собственности и другие, обозначенные п. 5 ст. 27 ЗК РФ. Для передачи прав на владение земельными участками ограниченной оборотоспосбности может потребоваться разрешение уполномоченных органов.

Особенности завещания дома и земельного участка

Завещание на дом и земельный участок составляется в соответствии с Гражданским Кодексом. В нем указан целый ряд обязательных требований, которых необходимо придерживаться. Они предъявляются и к имуществу, и к наследодателю.

Последний должен быть в трезвом уме и твердой памяти. Ему необходимо понять, как составить документ правильно. Дело в том, что если он будет не соответствовать хоть одному заявленному пункту, завещание могут признать недействительным.

Подтверждение права собственности

Чтобы последняя воля покойного была выполнена в полной мере, владелец должен владеть имуществом и быть его единоличным собственником.

При обращении к нотариусу ему рекомендуется взять с собой правоустанавливающие документы, подтверждающие это.

Если супругами определен режим совместной собственности в брачном контракте, то его необходимо предоставить нотариусу.

Дееспособность завещателя

При оформлении завещания на землю с домом, наследодатель должен быть дееспособным. Это подтверждается справкой от психиатра или самим нотариусом. Еще можно заказать выписки из наркологического диспансера.

Доктор задает несколько основополагающих вопросов и заключение подтверждается письменно. В таком случае становится понятно, что владелец имущества знает что делает. То есть он соображает, кто в дальнейшем будет распоряжаться его недвижимостью.

Завещание может быть составлено любым лицом, достигшим совершеннолетия. В основном об этом задумываются престарелые граждане или люди, у которых есть достаточно собственности, чтобы не хотеть «подарить» ее неугодным лицам.

Данный документ может быть закрытым и открытым. Чем они отличаются, рассмотрим немного ниже.

Открытое

Составляя открытое завещание, лицо платит немного меньше тариф, чем при закрытом типе. Этот документ будет уместен для людей, у которых нет завистливых родственников.

Ведь они могут «ставить палки в колеса». То есть, достать фальшивые справки в психдиспансере о том, что наследодатель находится не в себе. После составления документа один экземпляр остается у нотариуса, а второй отходит тому, кто его составлял.

Закрытое

Закрытый тип завещания представляет собой документ, текст которого доступен исключительно наследодателю. При этом оно обязательно должны быть написано собственноручно и подписано, иначе оно будет признано недействительным в силу противоречия с п.2 ст. 1126 ГК РФ.

Передается закрытое завещание нотариусу в присутствии свидетелей в запечатанном конверте, при этом на нем свидетели ставят на свои подписи. Далее нотариус запечатывает конверт в другой конверт и визирует его с указанием паспортных данных завещателя и свидетелей.

Таким образом, последняя воля покойного будет оглашена исключительно после его смерти.

После открытия текста под протокол, копия последнего передается наследнику или наследникам.

Для примера! Человек не хочет оставлять нажитое имущество детям и жене ввиду неких обстоятельств. Он оставляет открытое завещание, по которому все переходит его деловому партнеру и о нем узнают родственники.

Они смогут прочитать текст и попытаться воспротивиться последней воле лица. При этом достают справки о невменяемости наследодателя и завещание можно будет оспорить.

А вот если нотариус посоветует ему оставить закрытый документ, о его тексте никто не узнает вплоть до самой кончины владельца имущества.

Источники

  1. Титаренко Алена Земельное право. Шпаргалка; Научная книга - М., 2009. - 540 c.
  2. Махов С. Ю. Правовые основы самообороны; РГГУ - Москва, 2014. - 161 c.
  3. Налоговые споры. Журнал о налоговой безопасности и снижении рисков. №06/2014; МЦФЭР - М., 2014. - 671 c.
  4. Новоселов Евгений Банкротство: путеводитель по принятию решений; Юстицинформ - М., 2014. - 808 c.
  5. Афанасьева Н. Д. История международных отношений. Учебное пособие по языку специальности; Златоуст - М., 2016. - 170 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021