Договор купли продажи квартиры с двумя продавцами

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Договор купли продажи квартиры с двумя продавцами" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Можно ли продать квартиру по долям двоим продавцам или двум покупателям?

Преимущество владения долей – независимость ее собственника. Если он захочет продать ее третьим лицам, вряд ли ему кто-то помешает. Отличий нет даже если такое желание возникнет сразу у обоих совладельцев. Они смогут продать свои доли в рамках одной сделки. Но с соблюдением ряда нюансов.

Особенности заключения договора купли-продажи с двумя продавцами/покупателями:

  1. Одновременное подписание ДКП в присутствии нотариуса и двоих претендентов на квартиру.
  2. Наименование участников, например – Продавец 1 и Продавец 2 или Покупатель 1 и Покупатель 2.
  3. Предмет договора зависит от характера сделки:
  • если квартира продается по долям – жилплощадь целиком;
  • если не вся квартира – отдельные доли продавца (-ов).
  1. Отдельная регистрация сделок.
  2. Расчеты с продавцами также по отдельности – в соответствии с приобретаемой долей (цены могут отличаться).

Посмотрим, как это выглядит на практике:

Специфика сделки при продаже квартиры в долевой или совместной собственности

Недвижимость становится объектом собственности нескольких лиц в следующих случаях:

  1. Приобретение супругами после заключения брака. Такая собственность считается совместной, и по умолчанию супругам принадлежит по половине имущества. Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность супругами
  2. Приватизация. При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее: Приватизация квартиры, жилья
  3. Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества. Подробнее: Как оформить квартиру в собственность по наследству
  4. Приобретение по договору долевого участия. Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры. Подробнее: Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Особенности продажи квартиры с двумя собственниками

Долевая собственность бывает двух видов:

  1. С идеальными долями в праве собственности. Конкретные помещения за владельцами не закрепляются, в выписке из ЕГРН указывается, например, 1/3, ½, и пр.
  2. С реальными долями, выделенными в натуре. В квартире их выделить практически невозможно, так как требуется организация изолированных помещений и соблюдение других технических норм. Такое встречается крайне редко. При выделении долей в натуре за каждым владельцем закрепляются конкретные помещения, указывается их площадь.

Также нужно учесть несколько самых главных моментов:

  1. Согласно ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки», оно предоставляется остальным собственникам. Сначала продавец должен уведомить их о намерениях продать свою долю, получить отказ от выкупа, и только после этого совершать сделку с покупателем-третьим лицом. Уведомление не понадобится, если все собственники продают свои доли, или вторым собственником является супруг – от него вместо отказа нужно согласие на продажу.
  2. На выделенную долю в натуре должен быть отдельный кадастровый паспорт, домовая книга, и другие документы.
  3. Если доля продается второму собственнику, извещать его отдельно не нужно.

Если один из собственников несовершеннолетний

Если 2 собственника в квартире, и один из них не достиг 18 лет, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Получить его могут родители несовершеннолетнего.

Что для этого нужно:

  1. Получить предварительное разрешение опеки.
  2. Найти недвижимость, которая будет куплена вместо проданной доли.
  3. Составить с продавцом другого жилья предварительный договор купли-продажи (далее – ДКП.
  4. Представить документы в опеку и получить окончательное разрешение.

На всю процедуру уходит 1-2 месяца.

Если квартира куплена в браке

Если продавец купил квартиру, будучи в браке, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ). Совершив сделку без него, супруг сможет ее оспорить в суде в течение года с момента, когда ему стало известно о продаже. Преимущественное право выкупа в данном случае не предоставляется.

Если квартира находится в совместной собственности без выделения долей, ее проще продать целиком. В противном случае для продажи только части супругам придется выделять доли по соглашению, получать нотариальное согласие, и только после этого заниматься поиском покупателя.

Если квартира куплена на маткапитал

Ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ обязывает выделять доли всем членам семьи, если на улучшение жилищных условий используется маткапитал. Это придется делать и в случае, когда маткапитал направляется на первый взнос или погашение ипотеки.

Супруги не смогут продать квартиру, предварительно не выделив доли. Если сделка все же произойдет, в дальнейшем ее могут оспорить органы опеки, прокуратура, один из супругов или сами дети по достижении совершеннолетия, так продажа без выделения долей нарушает их права и законодательство.

Что нужно сделать для продажи:

  1. Выделить доли всем: второму супругу, детям.
  2. Найти другое жилье для детей вместо продаваемого.
  3. Получить разрешение органа опеки.

Если квартира получена в наследство

Получив квартиру в наследство, люди обычно решают продать ее и поделить деньги согласно унаследованным долям. Если продают свои доли сразу все наследники, они указываются в ДКП в качестве продавцов. Никого предварительно извещать не нужно.

Если долю продает только один собственник, он обязан предоставить остальным преимущественное право покупки, направив извещения каждому.

Если квартира приватизирована

Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП. Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке. В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания.

Если все собственники продают доли в приватизированной квартире, отправлять извещения не нужно. Достаточно просто указать их в ДКП в качестве продавцов.

Можно ли продать квартиру по долям двоим продавцам или двум покупателям?

Преимущество владения долей – независимость ее собственника. Если он захочет продать ее третьим лицам, вряд ли ему кто-то помешает. Отличий нет даже если такое желание возникнет сразу у обоих совладельцев. Они смогут продать свои доли в рамках одной сделки. Но с соблюдением ряда нюансов.

Особенности заключения договора купли-продажи с двумя продавцами/покупателями:

  1. Одновременное подписание ДКП в присутствии нотариуса и двоих претендентов на квартиру.
  2. Наименование участников, например – Продавец 1 и Продавец 2 или Покупатель 1 и Покупатель 2.
  3. Предмет договора зависит от характера сделки:
  • если квартира продается по долям – жилплощадь целиком;
  • если не вся квартира – отдельные доли продавца (-ов).
  1. Отдельная регистрация сделок.
  2. Расчеты с продавцами также по отдельности – в соответствии с приобретаемой долей (цены могут отличаться).

Посмотрим, как это выглядит на практике:

Отличия долевой и совместной собственности

Законодательство допускает не единоличное владение неделимым объектом недвижимости, а одновременно с другим гражданином или группой лиц. Наиболее распространённая форма – долевая собственность, возникающая в следующих ситуациях:

Совместная собственность в отличие от долевой собственности не предполагает разграничения объекта на части, а осуществление сделок возможно при согласии всех сособственников. Отсутствие единогласного решения даёт право любому из совладельцев выделить документально принадлежащую часть и поступать с ней по собственному усмотрению.

Долевая и совместная собственность — есть ли отличия?

Глава 16 Гражданского кодекса РФ устанавливает такое понятие, как общая собственность. В соответствии со ст. 244 она возникает тогда, когда неделимый (в натуральной форме) имущественный объект переходит во владение двух и более лиц.

Такое, как правило, происходит в следующих случаях:

  1. Хозяин имущества самостоятельно распорядился о его передаче нескольким собственникам по договору дарения, купли-продажи либо составил завещание с аналогичным смыслом.
  2. Владелец объекта выделил из него часть (формально) и продал/подарил ее другому.
  3. Квартира, арендованная жильцами по договору социального найма, была приватизирована ими.
  4. Неделимый имущественный объект перешел к правопреемникам собственника в порядке наследования по закону.
  5. Один или оба супруга приобрели в период брака неделимую материальную ценность (если иное не установлено заключенным ими брачным контрактом).

Распоряжаться и пользоваться общим имуществом сособственники могут лишь с оглядкой на законные права и интересы друг друга. Установленные для них ограничения будут зависеть от формы общей собственности — долевой или совместной.

Правообладатель доли может продать ее или распорядиться иным желаемым способом без получения разрешения от остальных сособственников. Только при совершении сделки по ее возмездному отчуждению продавцу придется разослать остальным участникам долевой собственности уведомления о продаже и в течение месяца подождать от них встречного предложения о выкупе. Если этого не произойдет, хозяин части объекта волен заключить сделку купли-продажи с любым покупателем, возможно не из числа совладельцев.

Совместная форма владения общим имуществом отличается от долевой тем, что принадлежащий нескольким лицам объект с юридической стороны считается целым (не подвергался разделу между владельцами).

Все сделки и юридически значимые действия с совместным имуществом осуществляются только после одобрения всех его правообладателей. Отсутствие согласия при этом проблемой не является — каждый из сособственников вправе выделить свою долю и далее поступать с ней по личному усмотрению.

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

  1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
  2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
  3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
  4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
  5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

ВАЖНО! Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

Договор N _____ купли-продажи земельного участка в долевую собственность

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения о земельном участке (далее — «Участок») :

1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.

1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.

1.2.3. Площадь: _______________________________________________.

1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.

1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.

1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.

1.2.7. Обременения: ___________________________________________.

1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.

1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.

1.2.10. Иная информация: ______________________________________.

1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.

Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано «__»__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от «__»___________ ____ г.

1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет .

1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.

2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателей платы за участок в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.

2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации .

2.3. Покупатели обязаны:

2.3.1. Принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

2.4. Покупатели вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.

2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.

2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей .

3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до «__»___________ ____ г.).

3.3. Оплата стоимости Участка производится в следующем порядке: _________________________.

Вариант. 3.4. Факт оплаты Покупателями стоимости Участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

4. Государственная регистрация Договора

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также прав собственности Покупателей, оплачиваются _______________________ (вариант: Стороны несут поровну).

4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на долю, равную _____ (__________) доли каждому из Покупателей в праве собственности на Участок, Участок считается переданным от Продавца Покупателям.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора являются:

7.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

7.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (заверенная копия) (Приложение N 2).

7.4.3. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 3).

8. Подписи Сторон

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Что такое доля в недвижимости?

Доля – это установленная официально часть в праве собственности, выделенная гражданам, владеющим одним объектом недвижимости. Устанавливается на основании правоустанавливающего документа или соглашением при разделе квартиры между родственниками.

Фактическая доля имеет установленную, официально разделённую собственниками территорию. Здесь должен предусматриваться отдельный вход, на основании разрешения, полученного в отделе градостроительства и архитектуры. А после реконструкции такие видоизменения в квартире должны быть узаконены и внесены в технический поэтажный план (БТИ).

Более популярны идеальные доли, при которых собственность выделяется только юридически – на основании документации. А пользование помещением происходит совместно, по установленному между сторонами регламенту. Такой тип собственности правильнее назвать не доля в квартире, а доля в праве собственности, так как он не выделяет в натуре специальную территорию в помещении в виде комнаты или части комнаты, которая могла бы быть закреплена за владельцем официально.

Разделение права на проживание в той или иной части комнаты происходит:

  • добровольно по устной договорённости;
  • письменным соглашением;
  • через суд.

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

Покупка квартиры у двух собственников в 2021 году

Любая недвижимость, приобретенная во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Исключениями составляют случаи, когда:

  • жилье получено одним из супругов в виде наследства либо в дар;
  • имеется брачный договор с подробным указанием распределения приобретенной в период брака собственности.

Во всех остальных ситуациях купленная квартира будет принадлежать мужу и жене на равных правах.

Если свидетельство о праве собственности на недвижимость оформлено только на одного из супругов, для продажи общей квартиры потребуется получить от второго нотариально заверенное согласие на совершение сделки. Договор купли-продажи в таком случае оформляется от имени одного продавца – владельца недвижимости.

Если квартира стала предметом раздела имущества, ее придется переводить из совместной собственности в долевую.

В таком случае по решению суда, либо по договоренности между владельцами официально второму собственнику выделяется зарегистрированная доля.

После получения свидетельства о праве собственности, можно оформлять договор купли-продажи, но только при условии согласия обеих сторон.

Ситуации, когда собственниками квартиры становятся двое или больше человек, бывают различными. Чаще всего в долях оформляется полученное по наследству либо в дар от родственников имущество.

Случается и так, что раздельное владение жильем фиксируется между супругами в браке, если они хотят закрепить размер вложений в общую собственность. В свидетельстве о праве собственности в таком случае указывается конкретный размер доли, пропорциональный потраченным на покупку суммам.

Если квартира продается по обоюдному согласию владельцев, сложностей в оформлении сделки не будет. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором фигурируют два продавца и один покупатель, либо два раздельных договора на продажу от имени каждого из владельцев.

  • можно составить единый договор с тремя участниками сделки;
  • в тексте обязательно должен быть подробно прописан порядок расчета (банковские реквизиты продавцов, либо оплата наличными деньгами) и сумма, причитающаяся каждому из них;
  • все документы по продаже недвижимости несколькими владельцами в обязательном порядке заверяются нотариально.

Когда один из совладельцев не может присутствовать при заключении сделки (например, из-за удаленного проживания или болезни), второй может совершать все необходимые формальности от его лица при наличии доверенности, подписанной у нотариуса.

В таком случае второй имеет право реализовать свою долю, но только при соблюдении некоторых формальностей.

Преимущественное право на покупку доли продавца принадлежит второму собственнику. Поэтому прежде чем выставлять свое имущество на продажу, необходимо уведомить его о своих планах в письменном виде (лучше всего заказным письмом), указав стоимость, по которой планируется сделка и другие существенные условия.

Важно! Чтобы второй владелец не опротестовал продажу на сторону, цена предлагаемой ему доли не должна существенно превышать среднерыночную. При его отказе от преимущественного права на покупку, при оформлении договора купли-продажи продавцу придется полностью соблюсти все условия, предложенные им ранее совладельцу. В противном случае суд может признать совершенную сделку недействительной.

А чтобы впоследствии не возникло проблем с налогообложением сделки, цена должна быть не менее 70% от указанной в кадастровом паспорте квартиры или дома.

Если в течение месяца с момента получения извещения от продажи второй владелец не дал согласие на сделку, доля продавца может быть выставлена на рынок недвижимости и продана.

Особенности оформления

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала.  Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала.   Если  же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Источники

  1. Андреевский Сергей Дело Богачева: моногр. ; Наука - Москва, 2020. - 602 c.
  2. Корпоративный юрист №06/2014 / Отсутствует. - М.: МЦФЭР, 2014. - 138 c.
  3. Юрий, Федорович Беспалов Настольная книга судьи: Рассмотрение и разрешение уголовных дел в апелляционном порядке. Учебно-практическое пособие для судей / Юрий Федорович Беспалов. - М.: Проспект, 2015. - 558 c.
  4. Юрий, Яковлевич Макаров Правоведение в схемах. Научно-практическое пособие / Юрий Яковлевич Макаров. - М.: Проспект, 1998. - 113 c.
  5. Grupi autorid Закон о семье; СИНТЕГ - Москва, 2012. - 783 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021