Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Как составить доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?

Доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании составляется по общим правилам оформления доверенностей, предусмотренным ГК РФ.

Случаи оформления доверенности

Доверенность на представление интересов в управляющей компании может понадобиться в следующих случаях, в частности (п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 ГК РФ; п. 3 ч. 2, п. 3 ч. 11 ст. 161, п. п. 3, 4 ч. 8 ст. 161.1, ч. 2 ст. 165, ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 27, 28, 34 — 36 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; п. п. 6, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Письмо Минстроя России от 23.04.2019 N 15772-ОГ/04):

для обращения по вопросам о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги;

для запроса в предусмотренных случаях различного рода информации;

для предъявления претензий, в том числе по поводу перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

для заключения договора управления многоквартирным домом (МКД), осуществления контроля за выполнением обязательств по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. В данном случае интересы собственников жилья в управляющей компании может представлять председатель совета МКД.

Доверенность оформляется в письменной форме (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Доверенность собственников жилья о наделении председателя совета многоквартирного дома соответствующими полномочиями может потребовать нотариального удостоверения, если договор управления МКД будет подлежать нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 185.1, пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате).

Доверенность должна содержать следующие данные (абз. 2 п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16):

указание на место ее совершения (населенный пункт, край, область, республику, автономную область (округ));

дату ее совершения (число, месяц и год);

сведения о представляемом — собственнике помещения в многоквартирном доме (фамилию, имя, отчество, место жительства, паспортные данные);

сведения о представителе (фамилию, имя, отчество, место жительства, паспортные данные);

полномочия представителя (например, подписание различных документов, заключение договора управления многоквартирным домом).

Также доверенность может содержать срок, на который она выдана, и указание на право или запрет передоверия (абз. 1 п. 1. ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ).

Проекты по теме:

Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения на Общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома

Главная > Документ

Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

на представление интересов собственника жилого помещения

на Общих собраниях собственников помещений

(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. ___________________________________ _____ года рождения

(паспорт гражданина РФ: серия _____, N _______, выдан ____________

_________________), являющийся собственником жилого

помещения (свидетельство на право собственности N _______ от

«___»_______ ____ г. выдано ____________________________________),

расположенного по адресу: ________________________________________

размером общей площади ____________ кв. м, настоящей доверенностью

уполномочиваю гр. ______________ _________ года рождения (паспорт:

серия _____, N ______, выдан ____________________________________),

проживающего(ую) по адресу: _____________________________________,

быть моим представителем на общих собраниях собственников

многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в

форме совместного присутствия или заочных), расположенного по

по адресу: ______________________________________________________,

принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в статье

44 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва

внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома.

Доверенность выдана сроком на ________________________________

(прописью – максимальный срок – 3 год. Е сли срок в доверенности не указан,

она сохраняет силу в течение года со дня ее совершении))

без права (с правом) передоверия.

«___»____________ ____ г. (дата обязательна!)

(Согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ, доверенность составляется в письменной форме и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении или удостоверена нотариально.)

(Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.)

Доверенность на квартиру без права продажи

» » 1 088 просмотровСодержаниеДалеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно. Длительные командировки, проживание в удаленных населенных пунктах или даже в других странах – подобных ситуаций может быть очень много.

Решить проблему можно при помощи доверенности. Но оформить ее необходимо так, чтобы доверенное лицо не получило возможности и присвоить себе вырученные деньги. Именно для этого и используются доверенности на квартиру без права продажи.Выделяют три основных разновидности доверенностей:

  • Разовая. Такой вид доверенности выдается для разового совершения той или иной операции. Это может быть как сбор необходимых документов, так и оплата коммунальных услуг или еще что-либо. Главная особенность именно в том, что распоряжаться жильем доверенное лицо может только в рамках указанных полномочий в такой доверенности и только 1 раз.
  • Специальная. Схожа с предыдущим вариантом, но предполагает возможность распоряжаться жильем несколько раз.

Пример: Такая доверенность может быть выдана для того, чтобы доверенное лицо принимало оплату за аренду квартиры у арендаторов и пересылало деньги собственнику жилья.

Других действий не предполагается, но и ограничения по срокам нет.

  • Генеральная. Предполагает наделение доверенного лица самыми широкими полномочиями, практически идентичными правам и возможностям собственникам. Фактически, доверенное лицо становится полноценным представителем владельца жилья.

Любая из представленных разновидностей доверенностей может включать в себя пункт «без права продажи», однако чаще всего это есть смысл уточнять только в генеральной доверенности. Связано это с тем, что только такой вид документа предполагает очень широкие полномочия и, вместо того, чтобы перечислять, что может делать доверенное лицо, лучше указать, что оно не может делать.

В данном случае – не сможет продавать квартиру без разрешения собственника.В зависимости от существующих потребностей, доверенность на квартиру без права продажи может наделять доверенное лицо определенным перечнем полномочий:

  • .
  • Выступать в качестве представителя собственника жилья в суде, при спорах с коммунальными службами и так далее.
  • Участвовать в собраниях собственников квартир того дома, в котором находится целевое жилье и так далее.

В случае с генеральной доверенностью обычно указывают только ограничения, так как это проще, чем перечислять все, что может делать с недвижимостью такой человек.Доверенность такого типа оформляется на общих основаниях. Она не является каким-то эксклюзивным или уникальным документом, потому никаких глобальных проблем при оформлении возникнуть не должно.Рекомендуется оформлять такую доверенность заранее, в том же населенном пункте, где расположена квартира. К нотариусу должен прийти как собственник, так и доверенное лицо.

Тем не менее – это не обязательное правило и при необходимости такой документ можно оформить где угодно и выслать доверенному лицу почтой или любым другим способом.

Достаточно лишь знать паспортные данные доверенного.

  1. Выбрать надежное доверенное лицо (степень надежности – понятие достаточно спорное, потому все равно лучше ограничивать возможность продажи).
  2. Если требуется, определить перечень допустимых и недопустимых действий, которые может совершать доверенное лицо при распоряжении квартирой.
  3. Выбрать любого нотариуса, расценки которого устраивают доверителя.
  4. Оформить доверенность (можно составить ее заранее или просто озвучить нотариусу, какие условия должны быть включены в документ).
  5. Оплатить услуги нотариальной конторы.
  6. Забрать готовый документ.

Доверенность обычно оформляется как минимум в двух экземплярах. Один остается у доверителя, второй передается доверенному лицу. Также очень часто нотариус делает себе еще одну копию, чтобы был собственный экземпляр если, например, дело дойдет до суда или нужно будет восстанавливать утерянный документ.Для оформления доверенности на квартиру такого типа нужно подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта доверителя и доверенного лица.
  • Документы на квартиру (чтобы нотариус понимал, что доверитель действительно может передавать права на распоряжения ею другому человеку).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы.

Уточнять данный момент стоит непосредственно у нотариуса.Основной статьей расходов станет оплата услуг нотариуса. В зависимости от того, что нужно доверителю, а также, смотря где именно оформляется документ, такая доверенность может стоить от 1 тысячи рублей и выше.

Срок оформления – несколько минут.

В худшем случае – 1-2 часа. Разумеется, выдерживаться такие сроки могут только в том случае, если доверитель и доверенное лицо предоставили все необходимые документы. При определенных условиях доверенность может быть признана недействительной в судебном порядке. Такое возможно если:

  • Доверенность была выдана несовершеннолетним лицом без согласия родителей.
  • На момент оформления доверенности доверитель был частично или полностью недееспособным. Сюда же относятся ситуации, при которых доверитель находился в состоянии аффекта.
  • Доверенность оформлялась под давлением третьих лиц (угрозы, принуждение, шантаж и так далее).

У доверенности есть определенный срок действия.

Если он вышел, документ теряет свою силу. Все последующие действия доверенного лица с квартирой признаются незаконными.

Неправильно оформленная доверенность может нести серьезные риски для собственника квартиры.

Нередко мошенники пользуются лазейками в законодательстве и неточными формулировками в доверенности чтобы добиваться своих целей. Опытные юристы на бесплатной консультации укажут на самые распространенные проблемы.

Они же готовы сопровождать всю процедуру оформления документа, что, на практике, позволяет свести к нулю все возможные риски.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей450 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 389 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки.

Особенно.7 439 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.3 926 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.5 839 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.1 310 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать.2 042 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.

Доверенность на управление квартирой (образец)

Невыполнение таких законодательных требований приведет к признанию доверенности недействительной. Механизм создания доверенности состоит из следующих действий:

  1. у нотариуса создается доверенность по имеющейся у него форме. В содержании документа должны быть зафиксированы те условия, на основании которых поверенный сможет распоряжаться имуществом, а также временные рамки его действия;
  2. будущий доверитель наведывается к нотариусу;
  3. после составления доверенности нотариус обязан проверить ее на корректность. При верном составлении и присутствии требуемых документов он официально зафиксирует ее действие путем заверения. В случае если есть несоответствия, не позволяющие нотариусу осуществить это действие, он уведомит об этом доверителя и поверенного и предложит им исправить проблемы.

Важно!

Создать доверенность на управление квартирой и соблюсти все правовые требования не так трудно. Главное в таком действии – придерживаться вышеназванных правил и положений нормативно-правовых актов Российской Федерации. На какой временной период можно оформить доверенность на жилую собственность?

Действующее законодательство гласит, что при создании доверенности можно зафиксировать срок ее действия, а можно не делать этого.

При точном указании срока ее действия следует в дальнейшем ориентироваться на дату окончания действия доверенности. Если же доверитель не зафиксировал тот временной отрезок, на который предоставляется доверенность, то для его определения используются положения статьи 186 Гражданского кодекса.

Эта норма права устанавливает следующие указания:

  1. на территории России и за ее пределами срок действия доверенности равняется одному году со дня ее составления в той ситуации, когда он не зафиксирован в доверенности;
  2. за границей доверенность, которую оформил нотариус, продолжает действовать до той поры, пока ее не отменит доверитель, но лишь в той ситуации, если там отсутствует срок ее действия.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Список оснований содержится в статье 188 Гражданского кодекса. Согласно этой норме права, доверенность прекращается в случае:

  1. отказа исполнять свои обязанности поверенным;
  2. ликвидации организации, если она выступает в роли доверителя или поверенного лица;
  3. истечения срока действия;
  4. отмены действия доверителем;
  5. признания банкротом доверителя или поверенного в тех ситуациях, когда они лишаются права выступать в роли доверителя или доверенного лица.
  6. кончины доверителя или поверенного, а также в тех ситуациях, когда один из них признан недееспособным, частично дееспособным или без вести пропавшим;

Учтите! Владелец квартиры вправе в любое время отозвать доверенность на недвижимость.

Для этого нужно наведаться в нотариальную контору в любом населенном пункте и написать заявление. Причины для прекращения ее действия не имеют значения. После того как доверенность прекратит свое действие, доверителю нужно сообщить об этом поверенному.

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу. Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу.

Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

  1. начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
  2. руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.
  3. капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
  4. начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
  5. главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;

Важно!

Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Согласно положениям вид доверенности определяет ее содержание.

Различают следующие типы доверительных документов:

  • Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.
  • Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
  • Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.

Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.

Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность. Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

  • Срок действия документа.
  • Указание на то, где она была выдана.
  • Подпись владельца недвижимости.
  • Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  • Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.
  • Дату оформления.
  • Права, переданные представителю.
  • Название.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.

Доверенность на коммунальные услуги

Основные требования для составления доверенности на покупку квартиры

Хотелось бы акцентировать внимание на таком моменте. Как и указано в статье, доверенность между близкими родственниками выходит дешевле. Но это родство у нотариуса нужно доказать. Если это родитель и сын, например, то с собой нужно захватить свидетельство о рождении.

В зависимости от сложности судебной процедуры, объём текста может быть предельно лаконичным, или, напротив, развёрнутым и подробным.

Именно это характеристика цели дает возможность понять, каким образом цель становится практической задачей, которая решается в настоящем. Итог же, достигаемый при этом, есть осуществление цели, осознаваемой нами ранее как будущий ожидаемый результат. Доверенности на представление интересов физического лица составляют как в печатном виде, так и в рукописном. Никаких ограничений по форме законодатель не установил.

В дальнейшем, что бы не было путаницы, определим термины:

  • Доверитель – физическое или юридическое лицо, которое выдало документ;
  • Поверенный – лицо, которое получило документ на представление интересов.

Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.

Как и любая собственность, доля в праве на квартиру может быть доверена владельцем третьему лицу для продажи. Такие доверенности выдаются лицам, которые являются полностью дееспособными.

Наталья, вам следует руководствоваться Гражданским кодексом (ст. 185), который устанавливает, что есть категории субъектов, заверяющих доверенности, помимо, всем известного, нотариуса. Правда – это связано с обстоятельствами, в которых находится гражданин. Так лицо, находящееся в учреждении соц/обеспечения, может заверить доверенность у руководителя данного учреждения.

Мы не всегда имеем возможность лично проводить сделки со своим недвижимым имуществом в силу недостаточного знания законов, отсутствия лишнего времени или нежелания подвергаться суете и простаиванию в очереди в центре регистрации.

В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Голосование через представителя

Если собственник помещения в МКД не может сам принять участие в общем собрании по причине болезни, нехватки профессиональных знаний, малолетства или недееспособности, в этом случае ЖК РФ предусмотрено право голосовать через уполномоченного представителя ( ч. 1 ст. 48 ЖК РФ ).

Представитель собственника может действовать ( ч. 2 ст. 48 ЖК РФ ):

  • по доверенности,
  • на основании закона,
  • на основании акта уполномоченного органа власти.

Можно ли выписать человека без его присутствия?

Упоминания о том, что собственника жилья разрешается выписать по доверенности, в законе о свободе проживания, Постановлении Правительства РФ № 713 и Приказе МВД РФ № 984 — нет. Это основные нормативные акты регулирующие вопросы регистрации в РФ.

Однако ГК РФ разрешает передавать свои права другому лицу для представительства в органах госвласти. Соответственно практика снятия с учёта через представителя в России все же существует.

Посредством доверенности можно реализовать следующие права:

  • на снятие с регистрационного учёта;
  • на прописку по конкретному адресу;
  • подпись различных заявлений от имени доверителя.

Выписка квартиранта из арендованной квартиры, где он поставлен на учёт, производится по истечении срока временной прописки и без его личного присутствия. Данная ситуация не предусматривает оформление доверенности.

Законом разрешается отправка заявления о выбытии почтовым отправлением из другой страны (без оформления доверенности). Подлинность подписи должна быть заверена в консульстве в стране проживания либо у нотариуса с последующей легализацией или апостилем.

После подачи такого заявления, выписка произойдет автоматически. Подтверждение по желанию подателя высылается на адрес, указанный в анкете.

Законным представителям также не требуется оформлять доверенность на выписку несовершеннолетнего ребёнка. Кроме того, дети до 14 лет не обязаны присутствовать во время процедуры в органах регистрационного учёта. С 14 лет подросток самостоятельно участвует в процессе выписки.

Постановка на миграционный учет иностранного гражданина по доверенности

Сведения о документе, удостоверяющем личность принимающего лица, вносятся в уведомление, сам документ представлять не надо.Рада была помочь. 07 Июня 2021, 20:11 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  1. Юрист, г. ЕкатеринбургОбщаться в чате Антон!Это можно сделать в подразделении УВМ (ранее — УФМС) по месту нахождения жилого помещения. 07 Июня 2021, 21:02 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента а вы не подскажете, как правильно найти нужное мне отделение УВМ? 07 Июня 2021, 21:22
  2. Юрист, г. ЕкатеринбургОбщаться в чате Антон!Адреса подразделений должны быть размещены на сайте Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Москве. Адрес сайта 07 Июня 2021, 21:28 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

Похожие вопросы

  1. 20 Января 2015, 07:59, вопрос №693243
  2. 05 Июля 2015, 22:56, вопрос №894707
  3. 14 Декабря 2021, 19:54, вопрос №1846110
  4. 11 Апреля 2014, 13:49, вопрос №423797
  5. 01 Января 2021, 14:51, вопрос №1860498

Смотрите также

Источники

  1. Гражданин и право №12/2014; Высшая школа - Москва, 2014. - 180 c.
  2. Махов, С. Ю. Правовые основы самообороны / С.Ю. Махов. - Москва: Огни, 2014. - 445 c.
  3. Елена Ананьевна Литвинцева Администрирование государственных услуг: лицом к гражданам; Проспект - М., 1986. - 470 c.
  4. Вельяминов-Зернов Владимир Опыт начертания российскаго частнаго гражданскаго права. Ч. 2; Огни - Москва, 2009. - 733 c.
  5. Практический бухгалтерский учёт. Официальные материалы и комментарии (720 часов) №4/2014 / Отсутствует. - Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2014. - 573 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021