Схема придомовой территории

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Схема придомовой территории" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Что входит в состав придомовой территории

Жилищный кодекс в ст. 36 дает определение общего имущества многоквартирных домов. В данном перечне находится и земельный участок, на котором расположен сам дом и все элементы благоустройства.

Общей собственностью всех владельцев квартир данного дома является территория вокруг дома и земля, расположенная непосредственно под домом. На придомовой территории расположены:

  • зеленые насаждения;
  • детские площадки;
  • парковки;
  • объекты, предназначенные для обслуживания дома;
  • зоны рекреации;
  • дороги и тротуары;
  • магазины, учреждения, предоставляющие услуги.

В последнем случае частью ПТ являются только такие центры, которые расположены в самом доме или рядом с ним. Такие объекты могут быть заложены в проекте или могут быть возведены и после того, как дом будет принят в эксплуатацию.

Схема придомовой территории многоквартирного дома где посмотреть – как определить их и где узнать, можно ли сдавать в аренду отведенную площадь, а также пример проекта межевания участка и его план

Границы придомовой территории многоквартирного дома 2019 Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены. Общие сведения Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин

Благоустройство придомовой территории включает в себя:

  • выкорчевывание ненужных деревьев и кустарников;
  • вывоз всего мусора;
  • привоз новой земли и удобрений;
  • возведение живой изгороди, беседок, пергол и арок;
  • разбивка газона;
  • вертикальное озеленение фасадов;
  • создание клумб и альпинариев;
  • посадка деревьев и кустарников;
  • создание водоема или фонтана;
  • обустройство детской площадки и зоны отдыха.

Не каждый из вышеперечисленных этапов может заинтересовать того или иного хозяина частного дома. Но любое из этих направлений по-своему считается сложным. Для его осуществления потребуется определенное время, тщательная подготовка, изучение, строительные материалы, инструменты и даже наличие определенных навыков. Поэтому благоустройство частного подворья лучше всего начинать с составления определенного плана работ.

Что это такое?

Межеванием называется комплекс мероприятий, осуществление которых направлено на определение и фиксирование границ примыкающих к зданиям участков земли. Только после выполнения этих процедур участок фактически может считаться выделенным из остальной территории и обретает статус отдельного объекта.

Результат реализованных работ вносится в проект межевания, который необходим для того, чтобы новообразованный участок был внесен в кадастровый реестр. Без этого собственники жилья в многоквартирном доме не могут зарегистрировать свои права на него. Лишь после того, как проведена процедура регистрации, у жильцов МКД появляется законное право распоряжаться землей возле здания.

Межевание необходимо владельцам жилья еще и для того, чтобы их мнение учитывалось в случае возникновения различных споров, связанных с застройкой земли и возведением на ней тех или иных объектов.

Если они будут против строительства какого-то магазина или паркинга рядом со своим домом, то против их воли уполномоченные лица, выдающие разрешения, пойти уже не смогут.

Жильцы смогут в полной мере реализовать свои права на благоустройство данной территории. По коллективному решению они смогут устанавливать на ней объекты благоустройства или сдавать площадь в аренду, получая от этого прибыль.

Подробный план – залог успешного дизайна

Прежде чем приступить к закупке необходимого инвентаря, саженцев и отделочных материалов, важно составить четкий и подробный план расположения всех элементов ландшафтного дизайна – от крупных построек до самого маленького кустика. Ведь даже создание образа участка, который будто создала сама природа, требует неустанного внимания хозяев. Чем подробнее и точнее будет ваша схема расположения элементов и последовательность их возникновения на вашем участке, тем меньше времени, сил и денег вы потратите на благоустройство придомовой территории. Согласитесь, что обидно будет потратить массу усилий на создание клумбы в том месте, где впоследствии придется прокладывать водопровод для искусственного водоема.

На подробном плане расположения элементов ландшафтного дизайна участке необходимо отметить:

  • постройки (беседка, летняя кухня, навес, веранда, летний душ, детская площадка);
  • водоемы или водные сооружения (прокладывание дренажных и водопроводных труб осуществляется в первую очередь);
  • альпийские горки, каскадные сооружения из камней;
  • садовые дорожки;
  • места посадки деревьев и кустарников;
  • расположение клумб и цветников (от типа клумбы во многом будет зависеть время на организацию элемента дизайна участка);
  • ограждение придомовой территории (в некоторых случаях зонирование большого участка производится с помощью небольших ограждений, «живых» стен, расположение которых также необходимо предусмотреть заранее);
  • декоративные элементы;
  • система освещения и подсветки фасада дома и участка.

Вариантов исполнения ландшафтного дизайна масса, существуют стили оформления со своими основными концепциями и мотивами, внутри которых также можно выделить некоторую классификацию. Но можно смело утверждать, что все основы стилистических направлений – это лишь «скелет» дизайна, к которому вы можете добавлять собственные идеи и фантазии.

Условно, все варианты оформления придомовых территорий можно разделить на те, что выглядят так, будто сама природа создала образ участка, а человек лишь смог эффектно вписаться в полученную картину. Кажется, что многолетние растения сами выросли на удивительно органично подобранных местах, вокруг них расположились кусты и цветы, а небольшие водоемы будто существовали на своих местах многие годы – человек лишь проложил дорожки между этими гармоничными элементами участка и использовал систему освещения для выделения наиболее эффектных.

Второй же вариант является качественной противоположностью – строгая симметрия, выверенные размеры и формы, четкость в расположении  всех элементов, указывающая на неустанное внимание хозяев к внешнему виду их придомовой территории. Если на таком участке есть газон, то он идеально подстрижен, садовые дорожки ошеломляют четкостью форм, а в клумбах цветы расположены по времени цветения.

Принципы создания декоративного огорода

Знание нескольких тонкостей и правил поможет избежать ошибок при самостоятельном  формировании и обустройстве декоративных грядок. При разработке проекта декоративного огорода желательно учесть три основных принципа дизайна:

  1. Лаконичность — не перегружать композицию ненужными объектами и стараться, чтобы каждая деталь была полезной.
  2. Единство стиля — все элементы ландшафтного дизайна должны сочетаться по стилю с домом и другими объектами, расположенными на территории.
  3. Выбор доминирующего объекта — определить из уже существующих или создать новый значимый объект, вокруг которого создавать всю декоративную композицию (это может быть высокое дерево, пруд, дом и другие здания).

Важно проектировать грядки одновременно с созданием схемы ландшафтного дизайна придомовой территории.

Для них нужно выделить освещенное место, которое также будет удобным для полива. На маленькой территории уместно объединение огорода с садом или даже зоной для отдыха.

Обязательное условие создание декоративного огорода — высадка 5-10% несъедобных многолетних или однолетних декоративных и овощных культур от общего количества растений. Несъедобных — это значит таких, которые не будут использоваться для еды, например, красивые кустики томатов, декоративный подсолнух, салаты.

Но все эти растения должны иметь съедобные плоды, так как их случайно могут попробовать не только малыши, но и взрослые, увидев на огороде.

Проекты по теме:

Правила обустройства

Поскольку из-за парковки между соседями могут возникать конфликты и разногласия, в результате которых очень сложно добиться какого-либо порядка и защиты своих прав, необходимо помнить об установленных законом нормах. Несмотря на то, что на сегодняшний день во многих дворах парковочных мест нет вовсе, для всех владельцев автомобилей всё же есть некие правила, согласно которым не разрешается:

  • Длительная стоянка транспорта с включенным двигателем;
  • Стоянка транспорта весом свыше 3,5 тонн на территории многоквартирного дома;
  • Загораживать автотранспортом проезд во дворе;
  • Парковка за пять и менее метров до мусорного бака;
  • Парковка на пешеходных дорожках, переходах, тротуарах, газонах.

Нарушение данных запретов становится не только причиной споров с жильцами, но и может привести к административной ответственности в виде штрафа и принудительной эвакуации автомобиля. Нарушение правил парковки является нарушением закона, поэтому следует знать все нюансы, чтобы не иметь конфликтов ни с соседями, ни с государственными органами.

Основы укладки таким способом

Нетрудные подсчеты по этому соотношению показывают, что одноэтажный коттедж высотой 3 м должен иметь несущую стену свыше 120 мм, поэтому кладка в один кирпич, имеющего по большей стороне 250 мм, теоретически допустима.

Хотя, несмотря на внешнюю простоту, она считается сложно выполнимой, трудоемкой и ответственной, поскольку от этого процесса зависит надежность всего строения. Если у мастера отсутствуют теоретические знания и опыт, то укладка может быть выполнена неправильно, а последствия будут разрушительными, поскольку на таких стенах могут возникнуть трещины.

foto21265-3

Строительство любых капитальных объектов на территории Российской Федерации выполняется по разработанным и утвержденным проектам, где обозначены размеры, тип материала и вариант кирпичной кладки для стеновых конструкций.

Если по условиям проекта предусмотрена кладка в 1 кирпич, то размер ее базируется на габаритах традиционного блока: 250*120*65 мм.

При возведении стены в один кирпич она будет иметь ширину 250 мм, что достаточно, чтобы обеспечить надежность и долговечность любого хозяйственного объекта:

  • автогаража,
  • летних неотапливаемых подсобных помещений,
  • других строений.

Несмотря на то, что такая стена выложена из большого количества блоков, функционировать она должна, как монолитная конструкция.

Чтобы выполнить требуемую прочность такой конструкции, нужно тщательнейшим образом выполнить швы, которые являются слабой зоной кладки, поэтому их выполняют со смещением. Такой прием называют «перевязкой», поскольку он связывает множественные элементы в монолитное целое, тем самым способствует равномерному распределению силовых напряжений на ее поверхности.

foto21265-4

Очень важно сделать нужный сдвиг швов, при этом кирпич размещают к лицевой стороне:

  • если меньшей стороной, называемой «тычком», то ряд именуется тычковым;
  • если большей, называемой «ложком», то — ложковым.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Согласно ст.36 ЖК РФ, каждый из владельцев помещений, расположенных в МКД, вправе пользоваться не только квадратными метрами, находящимися в собственности, но и общими помещениями, а также придомовой территорией. Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению. В данном случае речь идет о:

  • земле, на которой возведено здание;
  • элементах озеленения и благоустройства участка;
  • детских и спортивных площадках;
  • парковочных местах;
  • проездах, отведенных для специализированного транспорта;
  • котельных и подстанциях, обеспечивающих жилой дом ресурсами;
  • других объектах инфраструктуры, прилегающих к МКД.

Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).

Услуги по ландшафтному проектированию

Источники

  1. Толкачев А. Н. Правовое регулирование маркетинговой деятельности. Учебное пособие; АВТОР - М., 2011. - 655 c.
  2. Лушников А. М. Охрана труда и трудоправовой контроль (надзор). Научно-практическое пособие; Проспект - М., 1983. - 759 c.
  3. Александр Васильевич Демин «Мягкое право» в эпоху перемен: опыт компаративного исследования. Монография; Проспект - М., 2016. - 960 c.
  4. Вестник Академии №1/2015 / Отсутствует. - М.: Научная библиотека, 2015. - 286 c.
  5. LEXT-справочник. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации; Высшая школа - Москва, 2011. - 683 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
УК ПОМОЩЬ 2021